Arrendamiento de concha

¿Qué es un arrendamiento de Shell??

Un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles es un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles comerciales para un interior inacabado que el inquilino personalizará según sus requisitos específicos.

Conclusiones clave

  • Un arrendamiento de shell, común en bienes raíces comerciales, es un arrendamiento para un interior inacabado que el inquilino personalizará según sus requisitos específicos.
  • Puede existir un arrendamiento de shell en muchas formas dependiendo del trabajo que ya se ha completado en la propiedad y el trabajo que queda por hacer.
  • Los arrendamientos de concha pueden ser & amp; # x201C; frío & amp; # x201D; (sin muebles, infraestructura, calor o fontanería) o & amp; # x201C; cálido y amp; # x201D; (algunas características, como el calor, están en su lugar.)

Comprensión de los arrendamientos de Shell

El término arrendamiento de shell se usa cuando la propiedad alquilada es un & amp inacabado;quot;caparazón y amp;quot; de una pieza de bienes raíces comerciales, como el piso de un edificio de oficinas o una unidad en un nuevo centro comercial, donde el inquilino debe completar el diseño y la construcción y agregar los muebles necesarios, accesorios, y equipamiento. Un contrato de arrendamiento de shell especifica los tipos de construcción y mejoras de los cuales son responsables tanto el propietario como el inquilino. A menudo, el propietario proporcionará un incentivo financiero al arrendatario para completar el trabajo bajo un contrato de arrendamiento.

Puede existir un arrendamiento de shell en varias formas dependiendo del trabajo que ya se ha completado en la propiedad y el trabajo que queda por hacer. El inquilino en un contrato de arrendamiento de carcasa, por ejemplo, podría realizar porciones considerables de la construcción mediante la instalación de techos, paredes interiores, iluminación, plomería, ascensores, cableado y calefacción, y sistemas de ventilación y refrigeración (HVAC).

Existen dos tipos principales de conchas y arrendamientos de conchas. A & amp; # x201C; carcasa fría y amp; # x201D; se refiere a un espacio que no tiene mobiliario ni infraestructura (p. ej. utilidades). Esto es efectivamente un esqueleto de un edificio, y el inquilino necesitaría planificar una extensa construcción de la propiedad. A & amp; # x201C; cálido y amp; # x201D; shell, en comparación, ya podría tener algunas comodidades básicas, como calor y otras características en su lugar. El resto de la propiedad necesitaría ser diseñada y construida.

Beneficios de arrendamiento de Shell a inquilinos y propietarios

Los inquilinos y propietarios pueden ver un arrendamiento de shell como una opción mutuamente beneficiosa. El interior mínimo e inacabado del espacio significa que el inquilino necesitará instalar las características y la infraestructura que se necesitan. De esta manera, el inquilino no encontrará servicios desperdiciados o características costosas que no se utilizarán porque solo se instalarán los servicios y estructuras particulares que necesita el inquilino.

Un arrendamiento de shell también es una oportunidad para que los inquilinos diseñen el espacio para sus necesidades específicas. Si la propiedad es un almacén o espacio industrial, el inquilino podría tener puertos de carga creados o unidades de almacenamiento especiales instaladas para el tipo de mercancías que traerá. El inquilino podría querer combinar las actividades industriales con una sala de exposición en las instalaciones. Un arrendamiento de shell les permitiría crear el tipo exacto de espacio que desean.

Las empresas que desean dejar una marca duradera con el espacio que ocupan pueden buscar un contrato de arrendamiento. Dicho acuerdo permitiría al inquilino diseñar sus oficinas y definir cómo se establecerían sus operaciones. Los inquilinos podrían hacer que la propiedad se ajuste a su marca corporativa y estándares en lugar de obligar a la compañía a adaptarse a su nuevo espacio.

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