Arrendamiento de extremo abierto

¿Qué es un contrato de arrendamiento abierto??

Un contrato de arrendamiento abierto es un tipo de contrato de alquiler que obliga al arrendatario (la persona que realiza pagos periódicos de arrendamiento) a realizar un pago global al final del contrato de arrendamiento que equivale a la diferencia entre el valor residual y justo de mercado del activo. Los arrendamientos de extremo abierto también se denominan arrendamientos financieros & amp; quot;.& amp; quot;

A menudo, los arrendamientos abiertos se utilizan en transacciones comerciales. Por ejemplo, cuando una empresa en movimiento adquiere una flota de camionetas y camiones, un arrendamiento abierto puede ser una mejor oferta debido al kilometraje ilimitado ofrecido bajo los términos de un arrendamiento.

Llave para llevar

  • Los arrendamientos abiertos se utilizan tanto para fines comerciales como individuales y # x2014; a menudo para comprar o arrendar vehículos.
  • Un contrato de arrendamiento de extremo abierto para un apartamento o alquiler de casa puede basarse en un contrato de alquiler mes a mes entre el propietario y el inquilino.
  • En términos de flexibilidad, el arrendamiento de gama abierta suele ser menos rígido que un arrendamiento de gama cerrada.
  • Un contrato de arrendamiento de atención cerrado puede tener más sentido para los consumidores generales que necesitan un vehículo y amp; amp; nbsp; que harán viajes regulares de longitud predecible.

Cómo funciona un arrendamiento de extremo abierto

Dado que el arrendatario debe comprar el activo arrendado al vencimiento del arrendamiento, esa persona corre el riesgo de que el activo se deprecie más de lo esperado al final del arrendamiento. Por supuesto, al mismo tiempo, el arrendatario puede obtener una ganancia si el activo se deprecia menos de lo esperado.

Por ejemplo, suponga que sus pagos de arrendamiento para un automóvil se basan en el supuesto de que un automóvil nuevo de $ 20,000 valdrá solo $ 10,000 al final de su contrato de arrendamiento. Si el automóvil tiene un valor de solo $ 4,000, debe compensar al arrendador (la compañía que le arrendó el automóvil) por los $ 6,000 perdidos ya que el pago de su arrendamiento se calculó sobre la base de que el automóvil tiene un valor de rescate de $ 10,000.

Básicamente, dado que está comprando el automóvil, debe soportar la pérdida de esa depreciación adicional. Por el contrario, si el automóvil vale más de $ 10,000 al final del arrendamiento, recibirá un reembolso del arrendador.

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Existen diferentes opiniones sobre si un arrendamiento de extremo abierto es más apropiado para una empresa que tiene la intención de ser propietaria del vehículo al final del plazo.

Open-End vs. Arrendamientos cerrados

En el caso de vehículos adquiridos a través de un contrato de arrendamiento de extremo abierto, generalmente no hay restricción en el kilometraje que se puede acumular durante los términos del acuerdo. Esto permite al operador usar el vehículo como mejor le parezca, con el entendimiento de que comprará el vehículo en la condición en que lo haya puesto.

Un contrato de arrendamiento cerrado, según algunas cuentas, puede tener más sentido para un consumidor general que necesita un vehículo & amp; amp; nbsp; que hará viajes algo regulares, generalmente al trabajo y al hogar, de longitud predecible, lo que significa que el kilometraje debe ser consistente y el desgaste será regulado.

Un arrendamiento abierto puede tener más sentido para una empresa porque la empresa podría seleccionar la tasa de depreciación del activo en el momento de la firma, lo que permite un mayor control de cómo se desarrollan los costos del acuerdo. Además, un arrendamiento de extremo abierto puede informar al arrendatario sobre & amp; nbsp; la estabilidad financiera de la empresa que arrienda el activo, midiendo las tasas que ponen a disposición de sus clientes.

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