Articulación conjunta

¿Qué es la tenencia conjunta??

El término & amp; quot; arrendamiento conjunto & amp; quot; se refiere a un acuerdo legal en el que dos o más personas poseen una propiedad juntas, cada una con los mismos derechos y obligaciones. Las tenencias conjuntas pueden ser creadas por parejas casadas y no casadas, amigos, familiares y socios comerciales.

Esta relación legal crea lo que se conoce como un derecho de supervivencia, por lo que si un propietario muere, su interés en la propiedad se transfiere directamente a la (s) parte (s) sobreviviente (s) sin tener que pasar por una sucesión o un sistema judicial.

Conclusiones clave

  • La tenencia conjunta es una forma de propiedad normalmente asociada con bienes inmuebles.
  • Cada parte en un arrendamiento conjunto tiene el mismo interés en la propiedad & amp; # x2014; las obligaciones financieras, así como cualquier beneficio.
  • El acuerdo crea un derecho de supervivencia, lo que significa que si una de las partes muere, su interés se transfiere automáticamente a la (s) parte (s) sobreviviente (s).

Cómo funciona la tenencia conjunta

La tenencia conjunta es una forma de propiedad normalmente asociada con bienes inmuebles. Dos o más partes se unen al mismo tiempo para hacer un acuerdo legalmente vinculante entre sí a través de una escritura. Estas partes pueden ser familiares, amigos o incluso socios comerciales. Por ejemplo, digamos que una pareja soltera compra una casa. Al momento de la compra, optan por el arrendamiento conjunto. La escritura de la propiedad nombrará a los dos propietarios como inquilinos conjuntos.

Como cada parte tiene un reclamo sobre la propiedad, también comparten los beneficios. Si deciden alquilar la casa a otra persona o si venden la propiedad, cada parte tiene derecho a una participación del 50% en las ganancias. Pero la relación también significa que son igualmente responsables de pagar la propiedad, incluidos los pagos de la hipoteca, los impuestos a la propiedad y el mantenimiento. Si uno no cumple con las obligaciones financieras, la otra parte debe asumir la responsabilidad.

Este acuerdo también crea lo que se conoce como un derecho de supervivencia. Esto significa que si una persona muere, la otra parte asume automáticamente la propiedad total de la propiedad. Esto elimina la necesidad de sucesión o la transferencia de una persona fallecida y activos de apos; s a un patrimonio. Los tribunales de sucesiones deciden la validez de una persona y una voluntad de apodos y dividen los activos adecuadamente entre los beneficiarios fallecidos y de los apopos.

Aunque la tenencia conjunta está más estrechamente asociada con la propiedad de bienes raíces, El concepto legal más amplio de arrendamiento conjunto con derecho de supervivencia puede aplicarse a una variedad de activos, incluyendo negocios y cuentas de corretaje.1 Existe una fuerte asociación con bienes raíces porque el término arrendamiento se considera sinónimo de poseer o vivir en un hogar.

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No es necesario que la propiedad pase por el sistema de sucesiones ya que un arrendamiento conjunto crea un derecho de supervivencia.

Ventajas y desventajas de la tenencia conjunta

Aunque el arrendamiento conjunto tiene una serie de ventajas, también hay algunas desventajas distintas que deben considerarse antes de celebrar el acuerdo.

Pros

Como se mencionó anteriormente, mientras sobreviva un inquilino conjunto, evita los dolores de cabeza de la limpieza de la propiedad a través de un testamento.2 Por lo general, la voluntad de una persona y un apostolado al morir pasa por una sucesión, que es un proceso legal por el cual los tribunales revisan la voluntad de validarlo. Por lo general, cuando una persona muere, el sobreviviente no puede acceder o reclamar sus activos hasta que la sucesión los libere.

El proceso de sucesión también ayuda a determinar cómo se distribuyen los activos de una parte fallecida y de un dos; si la persona no nombra a los beneficiarios o no tiene un testamento. Sin embargo, el proceso puede llevar fácilmente meses para resolverlo. Un arrendamiento conjunto evita la sucesión y el largo proceso legal que permite al inquilino conjunto tomar posesión de los activos de inmediato.

Además de compartir los beneficios de la propiedad, todas las partes en una participación conjunta en el arrendamiento & amp; nbsp; responsabilidad por la propiedad. Por ejemplo, una persona en la pareja puede & amp; # x2019; t obtener un préstamo hipotecario sobre la propiedad y dejar a su socio con la deuda. El arrendamiento conjunto se aplica a todos los activos, así como a las deudas y amp; # x2014; es decir, si se otorga un préstamo sobre la propiedad, ambos son responsables de la deuda.

Contras

Los problemas de divorcio o maritales pueden complicar un arrendamiento conjunto.3 Como se indicó anteriormente, todas las deudas son propiedad de ambas partes, y ninguna puede vender sus activos que son propiedad conjunta sin el consentimiento de su pareja.

Otra desventaja del arrendamiento conjunto puede aparecer en el manejo del activo al fallecer uno o más de los inquilinos conjuntos. El arrendamiento conjunto otorga todos los derechos al sobreviviente, por lo que incluso si el fallecido esperaba pasar el valor de la propiedad a los herederos designados, no hay obligación legal para el sobreviviente de cumplir con esa solicitud.

Pros

  • El arrendamiento conjunto evita el tribunal de sucesiones cuando uno de los inquilinos muere.

  • Incluso sin voluntad o beneficiarios nombrados, el inquilino conjunto hereda todo de inmediato.

Contras

  • Los problemas matrimoniales pueden complicar y retrasar la venta de activos ya que ambos inquilinos deben estar de acuerdo.

  • El arrendamiento conjunto otorga todos los activos al parter & amp; # x2014; no permite que el fallecido pase los activos a los herederos.

Tenencia conjunta vs. Tenencia en común

Una forma de evitar perder el control de la disposición de la propiedad al fallecer, algunos copropietarios optan por la tenencia en común (JTIC) en lugar de una tenencia conjunta. La tenencia en común permite la propiedad basada en porcentajes, y las acciones se pueden negociar y los inquilinos se agregan durante toda la vida del acuerdo en lugar de solo al inicio. En otras palabras, al fallecer, los activos don & amp; apos; t van automáticamente al socio sobreviviente como con la tenencia conjunta & amp; # x2014; en cambio, la tenencia en común permite que los activos se distribuyan según lo estipulado en el testamento.

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