Bonos de la Autoridad de Vivienda

¿Qué son los bonos de la autoridad de vivienda??

Los bonos de la autoridad de vivienda, o bonos de vivienda, son emitidos por una agencia del gobierno estatal o local para ayudar a financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles. Bajo ciertos programas, los ingresos de dichos bonos también pueden usarse para ayudar a las personas de bajos ingresos a comprar casas. El interés ganado por los inversores en bonos de la autoridad de vivienda está exento de impuestos federales y también puede estar exento de impuestos sobre la renta estatales y locales.

Como la mayoría de los bonos municipales, los bonos de la autoridad de vivienda han sido vistos históricamente como inversiones muy seguras. En este caso, los bonos están respaldados por el gobierno federal, que los ve como un medio para alentar la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos.

Conclusiones clave

  • Los bonos de la autoridad de vivienda, o bonos de vivienda, son emitidos por una agencia del gobierno estatal o local para ayudar a financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles.& amp; amp; nbsp;
  • Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles. Además de pagar el capital del bono, el estado o la localidad deben pagar intereses sobre el dinero que pide prestado.
  • Como la mayoría de los bonos municipales, los bonos de la autoridad de vivienda han sido vistos históricamente como inversiones muy seguras.

Comprensión de los bonos de la autoridad de vivienda

Una autoridad municipal puede emitir deuda en forma de bonos para recaudar capital para financiar proyectos. Los dos tipos de bonos municipales son & amp; amp; nbsp; obligación general & amp; amp; nbsp; bonos y & amp; amp; nbsp; bonos de ingresos. El pago de intereses y el reembolso del principal de un bono de obligación general (GO) se financian con cargo al gobierno estatal o local y a las arcas financieras de # x2019; s.

Estos bonos están respaldados por el & amp; amp; nbsp; fe plena y crédito & amp; nbsp; del gobierno municipal que puede tener la autoridad para aumentar los impuestos a fin de cumplir con sus obligaciones de pago del bono GO. Por otro lado, las obligaciones de pago de un bono de ingresos están respaldadas por el flujo de ingresos proyectado del proyecto para el cual se emitió el bono. Una forma de bono de ingresos es el bono de vivienda.

Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles. Además de pagar el capital del bono, el estado o la localidad deben pagar intereses sobre el dinero que pide prestado. As & amp; amp; nbsp; bonos de actividad privada & amp; amp; nbsp; (PAB), los bonos de vivienda se pueden emitir en nombre de desarrolladores calificados y sin fines de lucro para financiar proyectos de vivienda multifamiliares y de alto ingreso.

Además, los ingresos de los bonos de vivienda también pueden emitirse para proporcionar financiamiento hipotecario de bajo costo a familias o individuos de bajos ingresos para que puedan comprar una casa. Las hipotecas proporcionadas a través de bonos de vivienda están restringidas a los compradores de vivienda por primera vez que no ganan más que el ingreso medio del área. Además, el precio de una casa comprada con una hipoteca de bono de vivienda está limitado al 90% del precio promedio de compra del área

Consideraciones especiales

Los bonos de vivienda generalmente tienen tasas de interés bajas y pueden emitirse como una obligación de demanda de tasa variable fija o & amp; nbsp; & amp; nbsp; (VRDO). Los pagos de capital e intereses a los tenedores de bonos se realizan a partir de reembolsos de hipotecas comprometidos y ganancias de inversión.

Los reembolsos realizados en las hipotecas por parte de los prestatarios son recaudados por el administrador del bono de vivienda que invierte los fondos en inversiones a corto plazo hasta el tiempo programado para pagar intereses a los tenedores de bonos. En efecto, el pago de los bonos de vivienda está respaldado por el pago oportuno y constante de intereses y el reembolso del principal de las hipotecas subyacentes por parte de los prestatarios.

Los bonos de vivienda son beneficiosos tanto para el estado como para los inversores privados. Por un lado, el gobierno obtiene acceso a una gran cantidad de financiamiento barato. Por otro lado, las ventajas fiscales que ofrecen los bonos de vivienda son muy atractivas para aquellos en los tramos impositivos superiores.

Para los inversores, los intereses pagados por los bonos de vivienda están exentos del impuesto federal y, a veces, estatal sobre la renta. Cuanto mayor sea la tasa impositiva marginal & amp; nbsp;, más valioso será un bono de ingresos de vivienda & amp; apos; s & amp; amp; nbsp; exención de impuestos & amp; nbsp; is. Aunque los inversores sujetos a & amp; amp; nbsp; impuesto mínimo alternativo & amp; amp; nbsp; (AMT) pueden estar sujetos a impuestos, la exención significa que los inversores en altos tramos de impuestos federales se benefician de los bonos de ingresos y otros bonos municipales. Esta exención de impuestos ayuda a compensar los bonos y amp; apos; baja tasa de interés.

Federal & amp; amp; nbsp; créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos y amp; amp; nbsp; son otra fuente de capital que puede usarse en lugar de o además de bonos de vivienda para financiar proyectos de vivienda asequible. Los créditos son créditos de impuestos federales no reembolsables por parte del interés hipotecario que los compradores de viviendas calificados pagan cada año.

Debido a que implican deuda del gobierno, la venta de bonos de la autoridad de vivienda a veces requiere la aprobación de los votantes locales. En 2018, por ejemplo, los votantes de California aprobaron una medida de votación para vender $ 4 mil millones en bonos de la autoridad de vivienda para financiar programas para residentes de bajos ingresos, veteranos y trabajadores agrícolas

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