Condenación

¿Qué es la condena??

El término condena se refiere a la adquisición legal de bienes por parte de un gobierno local u otras entidades privadas. Un municipio a menudo condena una propiedad, como una casa o un edificio comercial, ya sea temporal o permanentemente porque puede considerarse inseguro o peligroso. También se puede condenar la adquisición de una estructura bajo la doctrina legal de dominio eminente. Los propietarios tienen un recurso legal para impugnar la condena de su propiedad o pueden recibir un valor justo de mercado (FMV) si aceptan los términos.

Conclusiones clave

  • La condena es el proceso que utiliza un gobierno o una entidad privada para adquirir legalmente propiedades.
  • La condena puede usarse para hacer cumplir los códigos de vivienda y seguridad para propiedades abandonadas o en ruinas.
  • Las autoridades pueden condenar las propiedades a través de un dominio eminente para confiscar las propiedades de sus propietarios.
  • El dominio eminente permite que una propiedad sea incautada para uso público, como carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, líneas eléctricas y tuberías.
  • Los propietarios pueden cumplir con las órdenes de condena o luchar contra ellas en la corte.

Comprensión de la condena

Condenación es un término inmobiliario que implica el proceso de adquisición legal de una propiedad. Este procedimiento puede ser ejecutado por gobiernos locales y entidades privadas. Como se señaló anteriormente, el proceso tiene como objetivo satisfacer una necesidad específica, como un problema de seguridad o salud u otro propósito (público) 1

El proceso puede ser temporal hasta que se aborden y mejoren las condiciones. En otros casos, pueden ser permanentes, lo que significa que los propietarios corren el riesgo de perder sus propiedades bajo un dominio eminente. Esto sucede cuando el gobierno toma posesión o transfiere la propiedad a un tercero, seguido de demolición y reconstrucción

Las autoridades locales ejecutan las órdenes de condenar los edificios si las estructuras se consideran inseguras para los residentes y pueden representar una amenaza para las estructuras circundantes. Otros pueden ser condenados si son una molestia para el área, como los que están abandonados, en ruinas o mal mantenidos. Ya sean ocupados o vacantes, estos edificios no pueden ser habitados.

Los propietarios que reciben órdenes de condena tienen dos opciones diferentes disponibles para ellos. Aquellos que reciben pedidos por razones de salud y seguridad deben remediar la situación para actualizar sus propiedades. Otros que no están de acuerdo (con una orden de salud y seguridad o un reclamo de dominio eminente) pueden combatirlo con acciones legales.

1875

El año del primer eminente caso de dominio & amp; # x2014; Kohl v. Estados Unidos & amp; # x2014; escuchado por la Corte Suprema.2

Tipos de condenación

Las dos situaciones más comunes en las que un gobierno condena una propiedad son cuando su condición la hace insegura para su uso u ocupación o cuando el gobierno tiene la intención de tomar la propiedad para convertirla en algún uso público legítimo en un proceso conocido como dominio eminente.

Edificios dilapidados o inseguros

Los edificios dilapidados o inseguros a menudo están sujetos a condena para evitar daños a los ocupantes o estructuras vecinas. Los códigos de vivienda y estándares de seguridad locales, estatales y federales pueden aplicarse a cualquier edificio dado, y si la condición del edificio los viola, entonces la propiedad puede estar sujeta a condena.

Esto puede ocurrir debido al deterioro de una propiedad a lo largo del tiempo, o a raíz de un evento específico que daña la propiedad, como un incendio, un terremoto o un derrame químico. Si se realizan renovaciones o se reparan los daños, se puede levantar la orden. Pero en algunos casos, las renovaciones pueden conducir a la condena si desencadenan inspecciones que descubren otras condiciones o violaciones inseguras, que pueden no haber estado vigentes en el momento de la construcción original.

Es importante que los propietarios no ignoren las órdenes de condena, ya que los problemas y los costos pueden acumularse al evitarlos. Los propietarios pueden rectificar la situación y eliminar los pedidos haciendo las reparaciones necesarias o, en casos extremos, demoliendo la propiedad. Aquellos que no están de acuerdo con las órdenes pueden consultar a un abogado para determinar sus opciones

Dominio eminente

Los gobiernos federales y estatales de EE. UU. Tienen el derecho de dominio eminente, lo que les permite condenar la propiedad y transferir el título de propiedad privada a pública o a un tercero privado. La autoridad de condena debe proporcionar un aviso de incautación y solo una indemnización. La incautación debe llevar a cabo el proceso con un propósito público

Las autoridades deben evaluar la propiedad antes de ejecutar una incautación, luego pagar un premio pro tanto, que el propietario puede aceptar sin perder el derecho a demandar. La entidad condenadora debe proporcionar una notificación oportuna durante todo el proceso y emitir una copia de la evaluación

Los pagos a favor del tanto a menudo son pequeños en comparación con la cantidad que los tribunales finalmente otorgan a los propietarios de la propiedad condenada, por lo que si el propietario cree que la cantidad ofrecida refleja inadecuadamente el valor, puede continuar con el asunto en los tribunales. Los propietarios condenados también pueden impugnar la legalidad de la incautación en sí y demandar por el derecho a conservar la propiedad siempre que puedan demostrar que la incautación no es de interés público

Estos asuntos generalmente son escuchados por un comisionado especial. Si no están de acuerdo con el propietario, el propietario puede impugnar la decisión del comisionado y los apostadores. Sin embargo, el condenador puede emitir pagos basados en la decisión del comisionado y amp; apos;. A medida que avanza la apelación en el tribunal, el condenador tendrá derecho a acceder a la propiedad y avanzar con su proyecto

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Sin embargo, no todos los bienes condenados son bienes inmuebles. Los fondos han estado sujetos a un dominio eminente, y algunos estudiosos legales argumentan que los gobiernos podrían incluso confiscar la propiedad intelectual a través de la condena.

Ejemplos de condenación

Como se señaló anteriormente, los funcionarios locales pueden condenar la propiedad si representa una amenaza para los demás. Por ejemplo, las autoridades locales pueden emitir una orden de condena al propietario de una propiedad de alquiler que tenga una infestación de roedores conocida. Esto puede representar un grave peligro para la salud y la seguridad de los inquilinos nuevos y existentes. Para eliminar el pedido, el propietario debe librar a la propiedad de los roedores y asegurarse de que sea habitable.

Los ejemplos más directos de condena a través de un dominio eminente involucran terrenos y edificios, que los gobiernos pueden aprovechar para dar paso a un proyecto público, como una carretera o proyectos privados que se cree que sirven al bien público. Por ejemplo, un gobierno municipal puede considerar construir un hotel para atraer negocios y generar ingresos fiscales.

Los proyectos de línea eléctrica y tubería también son buenos ejemplos que implican la condena. El gobierno gana una servidumbre, lo que les otorga derechos no posesivos para instalar y mantener las tuberías o líneas eléctricas en su propiedad. Un acuerdo se ejecuta a través de una escritura con el propietario original, quien retiene la propiedad.

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