Definición de préstamo de piso

¿Qué es un préstamo de piso??

Un préstamo mínimo es un tipo específico de préstamo diseñado específicamente para proyectos de construcción de bienes raíces. Los préstamos de piso se aplican a edificios que serán ocupados por inquilinos. El préstamo mínimo es la cantidad mínima que un prestamista acuerda adelantar para permitir que el constructor comience el desarrollo de una propiedad comercial.

Cómo funciona un préstamo de piso

Un préstamo mínimo no funciona como un préstamo tradicional o una hipoteca tradicional, en el que el prestatario recibe los fondos en su totalidad en una suma global. En cambio, el préstamo mínimo es el monto parcial de un préstamo mayor & amp; # x2014; la suma que el prestatario y el constructor necesitan para comenzar realmente el proyecto de construcción.

El resto del préstamo, llamado & amp; quot; holdback, & amp; quot; se paga después de que el constructor alcanza ciertas etapas en el proyecto que decide el prestamista. Por ejemplo, un banco puede acordar adelantar el 70% del costo total del proyecto, con un saldo del 30% que se liberará cuando el proyecto logre ciertos hitos. Estos hitos generalmente incluyen una venta o arrendamiento exitoso de la mayoría de las unidades del proyecto y de los apostos, la obtención de un permiso de ocupación, etc.

Los prestatarios que no cumplan con los requisitos para la retención podrían tener que obtener un préstamo puente o alguna otra forma de financiamiento de brecha o financiamiento de entrepiso en el ínterin, lo que puede ser bastante costoso: estos préstamos se procesan rápidamente, pero tienen plazos muy cortos y altos intereses. tasas.

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Los préstamos de piso están disponibles solo para la construcción de proyectos inmobiliarios comerciales, no residenciales.

Préstamos de piso vs. Préstamos de construcción

El préstamo mínimo es a menudo la primera etapa de un préstamo o hipoteca de construcción más grande. Un préstamo para la construcción es un préstamo a corto plazo (un préstamo cuyo plazo es de un año o menos) utilizado para financiar el proyecto inmobiliario. El constructor solicita un préstamo de construcción para cubrir los costos del proyecto antes de obtener fondos a largo plazo. Debido a que se consideran bastante riesgosos, los préstamos para la construcción generalmente tienen tasas de interés más altas que las hipotecas tradicionales.

Los compradores de viviendas que construyen a medida su propia residencia pueden obtener préstamos para la construcción, pero no pueden optar por un préstamo de piso como parte del proceso. Los préstamos para pisos son solo una parte de los préstamos para la construcción de edificios ocupados por inquilinos, no los ocupados por sus propietarios. Sin embargo, un propietario individual puede refinanciar el préstamo de construcción en una hipoteca permanente a más largo plazo, o simplemente puede solicitar un nuevo préstamo para pagar el préstamo de construcción.

En el caso de un proyecto inmobiliario que es una propiedad comercial (centros minoristas, complejos de oficinas, hoteles y edificios de apartamentos no ocupados por sus propietarios), el constructor puede financiar el proyecto con un préstamo de construcción y luego sacar un negocio préstamo inmobiliario para pagarlo. (Un préstamo inmobiliario comercial es un tipo específico de préstamo hipotecario garantizado por un derecho de retención sobre propiedades comerciales, en lugar de residenciales. Como tal, no está disponible para constructores de viviendas individuales.)

Los préstamos inmobiliarios comerciales tienden a tener plazos más largos que los préstamos para la construcción, que van de cinco a 20 años.

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