Desgracia

¿Qué es la derrota

?

La derrota es una disposición en un contrato que anula un bono o préstamo en un balance general cuando el prestatario reserva efectivo o bonos lo suficiente como para pagar la deuda. El prestatario reserva efectivo para pagar los bonos; por lo tanto, la deuda pendiente y el efectivo se compensan entre sí en el balance general y no necesitan ser registrados.

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Derrota

Rompiendo la derrota

En el sentido más amplio, la deserción es cualquier disposición que anule el acuerdo en el que está contenida. La disposición incluye varios requisitos que debe cumplir, con mayor frecuencia el comprador, antes de que el vendedor deba liberar su interés en una propiedad en particular. La desaparición implica que un prestatario reserva fondos suficientes, a menudo en efectivo y bonos, para cubrir sus deudas asociadas. Esto funciona como una forma de anular y anular la obligación de la deuda sin el riesgo de multas por pago anticipado. Dado que los montos adeudados y los montos reservados compensan, se eliminan funcionalmente del balance general ya que el monitoreo de las cuentas es generalmente innecesario.

Ejemplo de fallecimiento

Un área donde se usa la deserción es con compras de bienes raíces comerciales. A diferencia de las hipotecas de viviendas, los préstamos comerciales pueden tener importantes multas por pago anticipado debido a las obligaciones de los tenedores de bonos con una participación en el valor comercial respaldado por hipotecas (CMBS) que contiene el préstamo. El pago anticipado puede ser un problema en estas situaciones porque los inversores esperan que un cierto número de pagos de intereses genere ingresos. Si un prestatario paga con anticipación, pierde ese dinero futuro, por lo que para evitar esto, algunos bonos y préstamos tienen una multa por pago anticipado. Para evitar multas, pero funcionalmente completar una recompensa anticipada, el comprador de propiedades comerciales puede construir una cartera con el mismo valor que las obligaciones restantes. Los valores más comunes dentro de estas carteras son los bonos de alta calidad con un rendimiento que cubre la tasa de interés asociada con el préstamo. Esta construcción permite a los tenedores de bonos continuar recibiendo pagos y permite al prestatario pagar funcionalmente el préstamo antes de tiempo.

Creación de cuentas de despido

El proceso de deserción generalmente se considera complejo y rara vez lo realiza únicamente el prestatario. A menudo, se necesita una variedad de abogados y expertos financieros para garantizar que la cartera esté estructurada adecuadamente y que proporcione el fondo y los activos necesarios para compensar la deuda adeudada. Esto es similar a la coincidencia de pasivos utilizada por los expertos en fondos de pensiones, donde el flujo de ingresos futuros asociado con los valores actuales coincide con los pagos futuros que deben realizarse.

La cláusula de decomiso

Como parte de un acuerdo hipotecario, la cláusula de anulación le otorga al prestatario el derecho de asegurar el título o escritura de la propiedad una vez que la deuda se paga en su totalidad. Antes de ese tiempo, la institución financiera que respalda el préstamo tiene todos los derechos sobre el título, ya que funciona como garantía para la deuda asociada.

También existen acuerdos similares con una variedad de otras compras financiadas a gran escala. Esto incluye la mayoría de los préstamos para vehículos. Una vez que la deuda se paga en su totalidad, la compañía financiera cancela su interés en la propiedad y posteriormente libera la propiedad al comprador.

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