Efectivo requerido

Lo que se requiere efectivo?

El efectivo requerido es la cantidad total de fondos que un comprador debe entregar para cerrar & amp; amp; nbsp; en una hipoteca o para finalizar un refinanciamiento de una propiedad existente.& amp; amp; nbsp; La entrega del monto en efectivo requerido generalmente se realiza en una compañía de títulos o & amp; amp; nbsp; descrow & amp; amp; nbsp; office y variará según la ubicación del estado y el tipo de venta. Durante & amp; amp; nbsp; cierre, the & amp; nbsp; participants & amp; amp; nbsp; revisará, autorizará y firmará numerosos documentos legales, generalmente frente a un notario.& amp; amp; nbsp; El efectivo requerido también se conoce como efectivo para cerrar.

Llave para llevar

  • El efectivo requerido es la cantidad total de fondos necesarios para cerrar una hipoteca o un refinanciamiento de una propiedad existente.
  • Se puede usar una transferencia bancaria o un cheque de caja y apos; s para pagar el monto en efectivo requerido, que es necesario para cerrar un préstamo.
  • El efectivo requerido consiste en el pago inicial y otros costos de cierre asociados con la compra o refinanciamiento de la casa.
  • El gobierno federal exige a los prestamistas que enumeren el efectivo requerido en un formulario de estimación de préstamos.

Comprensión del efectivo requerido

El efectivo requerido describe el monto final que un comprador o propietario de refinanciamiento trae para cerrar un préstamo.& amp; amp; nbsp; la entrega del efectivo requerido al prestamista, el vendedor u otras partes puede ser a través de & amp; amp; nbsp; transferencia de alambre & amp; amp; nbsp; o un cheque de caja y amp; apos; s.& amp; amp; nbsp;

  • Se utiliza una transferencia bancaria para transferir electrónicamente fondos de un banco o institución financiera a otro. Los fondos físicos no intercambian manos. A menudo, la transferencia bancaria proporciona los fondos que necesita el banco, como las tarifas de originación de préstamos y los puntos.& amp; amp; nbsp;
  • Un cheque de caja y de dos años es un cheque escrito y firmado por una institución financiera y pagadero a un tercero. El comprador pagará una pequeña tarifa por el cheque de caja y amp; apos; s e intercambiará efectivo por el borrador escrito que cubre el dinero requerido para el cierre. Estos cheques con frecuencia cubren el pago inicial u otros fondos debido al vendedor de la propiedad.

Costos de cierre & amp; amp; nbsp; son los gastos, además del precio de la propiedad, en los que generalmente incurren compradores y vendedores para completar una transacción de bienes raíces.& amp; amp; nbsp; Los costos incurridos pueden incluir tarifas de originación de préstamos, & amp; amp; nbsp; tarifas de evaluación, búsquedas de títulos, seguro de títulos, encuestas, impuestos, tarifas de registro de escrituras y cargos por informes de crédito. Además, el efectivo requerido puede incluir cualquier pago inicial, dinero para comprar puntos, primas de seguro y otras tarifas y pagos de impuestos.

Componentes del efectivo requerido

La mayor parte del efectivo requerido es el pago inicial del préstamo. Históricamente, el pago inicial fue del 10% al 20% del precio de compra. A principios de la década de 2000, a medida que los precios de las viviendas aumentaron constantemente y las prácticas crediticias se relajaron, los prestamistas ofrecieron préstamos sin pago inicial requerido. Estos se conocían como préstamos con cero o sin dinero. Los incumplimientos de estos préstamos contribuyeron significativamente a la crisis financiera de 2008, y se vuelven raros después de eso.

Otro componente del efectivo requerido es el dinero utilizado para comprar puntos. Los puntos de compra permiten al prestatario reducir su tasa de interés a cambio de efectivo al cierre. Esencialmente, el prestatario está pagando intereses por adelantado para asegurar una tasa de interés más baja durante la vida del préstamo.

El formulario de estimación de préstamos también enumerará una serie de otras tarifas asociadas con la transferencia de propiedad. El efectivo requerido incluye estos cargos. Dichos cargos incluyen una tarifa de solicitud de préstamo, tarifa de inspección de plagas, tarifa de búsqueda de título y una tarifa de encuesta. Los prestamistas también deben enumerar los impuestos a la propiedad y los intereses prepagos adeudados durante el primer mes de propiedad.

Listado de formularios en efectivo requerido

El Consumer Financial Protection Bureau & amp; amp; nbsp; (CFPB) & amp; amp; nbsp; emitió un fallo en 2015 para consolidar los formularios que los prestamistas usan para divulgar el efectivo requerido a los posibles compradores y compradores de cierre. Esta regla combinó las divulgaciones ordenadas por la Ley de Verdad en Préstamos y la Ley de Asentamientos Inmobiliarios.& amp; amp; nbsp;

Los nuevos formularios, diseñados para satisfacer ambas leyes, se conocen como Divulgaciones integradas (TRID) TILA-RESPA. Según la regla de 2015, el gobierno federal exige a los prestamistas que enumeren el efectivo requerido en un formulario de estimación de préstamo dentro de los tres días posteriores a la recepción de una solicitud de prestatario y amp; # x2019; s. Nuevamente, tres días antes del cierre, el prestamista debe proporcionar una estimación actualizada en un formulario de divulgación de cierre. Los dos documentos son casi idénticos, lo que le permite al prestatario tener la oportunidad de buscar cambios materiales. Antes de 2015, esta información estaba en un formulario de estimación de buena fe (GFE).

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