Escritura

¿Qué es una escritura??

Una escritura es un documento legal firmado que transfiere la propiedad de un activo a un nuevo propietario. Las escrituras se usan más comúnmente para transferir la propiedad de propiedades o vehículos entre dos partes.

El propósito de una escritura es transferir un título, la propiedad legal de una propiedad o activo, de una persona o compañía a otra.

Una escritura de bienes inmuebles debe presentarse adecuadamente ante el gobierno local para que su propietario pueda venderla, refinanciarla u obtener una línea de crédito. Esta tarea generalmente es realizada por el comprador de la propiedad y la compañía de seguros de títulos o abogados de la propiedad

Conclusiones clave

  • Una escritura es un documento legal firmado que otorga a su titular la propiedad de un activo, pero puede establecer una serie de condiciones para la transferencia del título.
  • La escritura no es un título. Es el vehículo para transferir un título.
  • Si la escritura no está escrita, notariada y entra en el registro público, podría estar abierta a desafíos legales y demoras.
  • Hay tres tipos de escritura principal: la escritura de subvención, la escritura de garantía y la escritura de renuncia.

Comprender una escritura

Una escritura es un documento vinculante en un tribunal de justicia solo después de que un funcionario del gobierno local lo presente en el registro público y se le encomiende mantener documentos. La firma de una escritura debe ser notariada. Algunos estados también requieren testigos.

Si una escritura no está escrita, notariada e ingresada en el registro público, puede denominarse escritura imperfecta. El documento y la transferencia del título son válidos, pero es posible que el papeleo relacionado deba estar archivado en el registro de escrituras para evitar un retraso si existe un desafío legal.

Otros tipos de documentos que confieren privilegios comparables a los títulos incluyen & amp; amp; nbsp; comisiones, títulos académicos, licencias para practicar, & amp; amp; nbsp; patents, & amp; amp; nbsp; y & amp; amp; nbsp; poderes notariales.

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El registro de escrituras está disponible para la vista del público y generalmente se mantiene a nivel de ciudad, condado o estado.

Tipos de escrituras

Hay muchos tipos diferentes de hechos, cada uno de los cuales tiene un propósito diferente. Generalmente se clasifican de las siguientes maneras:

  • Una escritura de subvención contiene dos garantías: que el activo no se ha vendido a otra persona y que no está cargado de gravámenes que no se hayan revelado, como sobresalientes y amp; amp; nbsp; gravámenes o hipotecas. Es decir, la escritura es & amp; quot; free and clear & amp; quot; de defectos.2 Las escrituras de subvenciones no necesariamente necesitan ser registradas o notariadas, pero generalmente es lo mejor para el concesionario asegurarse de que esto se haga.
  • Una escritura de garantía , a veces llamada escritura de garantía especial, declara que el otorgante no ha causado ningún defecto en el título mientras posee la propiedad.3 Proporciona la mayor cantidad de protección a su titular. Una escritura de garantía ofrece las mismas garantías que una escritura de subvención más una promesa de que el otorgante justificará y defenderá el título contra cualquier reclamo.
  • Una escritura de renuncia libera & amp; amp; nbsp; una persona & amp; apos; s interés en un activo sin indicar la naturaleza de sus intereses o derechos. El otorgante podría ser un propietario legal o no, y no hace promesas. Las reclamaciones de responsabilidad se usan a menudo en acuerdos de divorcio y en transferencias de propiedad entre miembros de la familia.

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En algunos estados, una hipoteca para una casa implica la creación de una escritura de fideicomiso. Un administrador tiene la escritura de fideicomiso hasta que el préstamo de la propiedad se pague en su totalidad.

Requisitos de contenido de una escritura

Los requisitos exactos varían de un estado a otro, pero son bastante básicos. En California, por ejemplo, la propiedad que se transfiere debe describirse adecuadamente. El otorgante (la persona que transfiere el título a la propiedad) y el concesionario (la persona que acepta el título) deben ser nombrados

La escritura puede ser nula si se determina que el otorgante no es mentalmente competente, fue firmado por un menor o, por supuesto, fue falsificado.

No es necesario presentar una escritura ante el gobierno local para que sea válida, pero este paso de rutina puede evitar problemas y retrasar el camino si la escritura se ve envuelta en un caso legal o si el propietario desea vender la propiedad.

Limitaciones de escritura

Una transferencia de propiedad puede confundirse incluso cuando se ha presentado una escritura perfeccionada. Podría haber un & amp; amp; nbsp; cloud en title & amp; amp; nbsp; por una variedad de razones. Se pueden presentar acciones falsas o escrituras que contengan errores que requieran aclararse con los poseedores de registros.

También puede haber problemas de sucesión. Por ejemplo, si el propietario de una propiedad fallece sin definir en un testamento quién debe obtener el control de alguna propiedad, los herederos pueden desafiarse mutuamente en la corte por el título de la propiedad.

Además, conferir un título a través de una escritura no necesariamente otorga a los nuevos propietarios el derecho de usar la propiedad de la forma que elijan. Una escritura puede incluir restricciones a las acciones del propietario y de los apostos, como las reglas impuestas por una asociación de propietarios y amp; apos; s.

Una persona que firma una escritura para una parcela de tierra tiene el derecho legal de poseer esa tierra, por ejemplo, pero puede no ser capaz de construir un campo de tiro debido a los riesgos potenciales que representaría.& amp; amp; nbsp; en otros casos, el titular del título de una propiedad puede ser dueño de la tierra pero no puede desarrollarla por razones ambientales.

Escritura vs. Título

Una escritura y un título no son lo mismo, pero están inextricablemente vinculados:

  • Una escritura es un documento que transfiere el título a la propiedad de un propietario a otro. Describe la propiedad que se transfiere y nombra a todas las partes de la transacción. Está firmado por todas las partes y está archivado en el registro oficial. Todos los estados de EE. UU. Requieren que las escrituras de bienes inmuebles se presenten ante el gobierno, aunque los detalles varían
  • El título puede no existir en ninguna forma física. Es el concepto de propiedad que le otorga a su propietario los derechos de posesión y uso. La escritura es la prueba de esa propiedad

Preguntas frecuentes sobre escrituras

Aquí están las respuestas a algunas preguntas frecuentes sobre hechos.

¿Una escritura significa que eres dueño de la casa??

Una escritura es prueba de que usted es el dueño de la casa (u otra propiedad). Tienes el título de esa propiedad.

¿Qué es una escritura de confianza??

Una escritura de fideicomiso es una transacción de bienes raíces que involucra a un prestamista, como un banco, así como un comprador y un vendedor. Inserta una cuarta parte en la transacción: un administrador, generalmente una compañía de títulos, que recibe un interés en la propiedad. Si el comprador no cumple con los pagos, el administrador puede confiscar la propiedad y venderla

El proceso de escritura de fideicomiso es un sustituto de un acuerdo hipotecario y se utiliza en muchos estados.8 Desde el punto de vista del comprador y de los apostos, no hay diferencia. Pagas tu hipoteca o pierdes la casa.

¿Qué es una escritura en Lieu??

El término, en su totalidad, es & amp; quot; una escritura en lugar de ejecución hipotecaria.& amp; quot; Un propietario que enfrenta la pérdida de la propiedad por falta de pago de una hipoteca puede optar por transferir la escritura a la casa al prestamista en lugar de enfrentar las repercusiones de los procedimientos de ejecución hipotecaria.

En un acuerdo de escritura en lugar, el prestamista acuerda aceptar la propiedad y liberar al prestatario de cualquier otro pago de la deuda

¿Por cuánto tiempo es válida una escritura??

Depende.

Una escritura de fideicomiso, como se señaló anteriormente, funciona igual que una hipoteca y tiene un límite de tiempo en el que el dinero prestado para la propiedad debe pagarse en su totalidad. En ese momento, el administrador debe ocuparse de la documentación para reemplazarla con otra escritura que transfiera el título al propietario

A menos que una escritura tenga una fecha de vencimiento, no caduca.

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