Formulario SEC S-11

¿Qué es el formulario SEC S-11??

El Formulario SEC S-11 es una presentación ante la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) que se utiliza para registrar valores para fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) .1 & amp; # xFEFF; El negocio de REIT es adquirir, mantener y, a menudo, administrar bienes inmuebles con el propósito de obtener ingresos por inversiones y apreciación del capital.

Siguiendo el modelo de los fondos mutuos, los REIT agrupan el capital de numerosos inversores para que las inversiones en bienes raíces estén disponibles para inversores individuales.

Conclusiones clave

  • El Formulario SEC S-11 se utiliza para registrar acciones de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), tal como se define en la Sección 856 del Código de Rentas Internas (IRC).
  • Un fideicomiso de inversión inmobiliaria es una compañía de inversión que posee, opera o financia & amp; amp; nbsp; propiedades productoras de ingresos.
  • Una vez que se haya presentado el Formulario S-11, la información correspondiente aparecerá en el sistema EDGAR de SEC & amp; apos; s.

Comprensión del formulario SEC S-11

El Formulario SEC S-11 también se conoce como la Declaración de registro bajo la Ley de Intercambio de Valores de 1933 para ciertas compañías inmobiliarias. La Ley de Bolsa de Valores de 1933, a menudo denominado & amp;quot;verdad en valores y amp;quot; ley, requiere que estos formularios de registro, que proporcionan hechos esenciales, se archivan para divulgar información importante para una empresa & amp;apos;s partes interesadas.2 & amp;#xFEFF; Esto ayuda a la SEC a lograr el objetivo principal de la ley: entregar a los inversores toda la información significativa sobre el emisor y sus valores que se ofrecerán y prohibir cualquier fraude en la venta.

En general, una compañía archivará su Formulario S-11 completo en línea a través del sistema de archivo SEC & amp; apos; s Electronic Data Gathering, Analysis y Retrieval (EDGAR). El propósito de EDGAR & amp; apos; no es solo apoyar el registro de nuevos valores, sino que el sistema también pone a disposición de todos los inversores críticos información pública crítica en un formato de fácil acceso.

El Formulario SEC S-11 incluye los detalles del prospecto, el precio del acuerdo, cómo el REIT planea usar los ingresos, datos financieros seleccionados como tendencias en ingresos y ganancias, datos operativos, su financiamiento y otros datos como se especifica en el Reglamento S-K.

Formulario SEC S-11 y REIT

Un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es una compañía que posee, opera o financia bienes inmuebles que generan ingresos. Las propiedades que son elegibles para ser incluidas en REIT son generalmente espacios comerciales, como centros comerciales. Para que una empresa califique como REIT, debe cumplir con ciertas pautas regulatorias.

Por ejemplo, la compañía debe invertir al menos el 75% de sus activos totales en bienes raíces, efectivo o bonos del Tesoro de los EE. UU. & Amp; amp; nbsp; también debe pagar el 90% de sus ingresos imponibles en forma de dividendos para los accionistas cada año; & amp; nbsp; y ser una corporación imponible con 100 o más accionistas

Al igual que otros valores, & amp; amp; nbsp; REIT generalmente cotiza en grandes bolsas. Para los inversores sin los fondos o la capacidad de invertir en propiedades inmobiliarias individualmente o construir su propia cartera de propiedades inmobiliarias, los REIT les proporcionan una participación líquida.

La mayoría de los REIT se especializan en un sector de mercado específico, como los REIT de oficina. Independientemente de la especialización, en la mayoría de los casos, los REIT operan alquilando espacio y transfiriendo los pagos de alquiler recaudados a sus inversores en forma de dividendos.

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