Garantía especial Definición de escritura

¿Qué es una escritura de garantía especial??

Una escritura de garantía especial es una escritura de bienes inmuebles donde el vendedor de la propiedad & amp; # x2014; conocido como el otorgante & amp; # x2014; garantías solo contra cualquier cosa que haya ocurrido durante su propiedad física. En otras palabras, el otorgante no garantiza contra cualquier defecto en el título claro que existía antes de tomar posesión de la propiedad.

Conclusiones clave

  • Una escritura de garantía especial es una escritura en la que el vendedor de una propiedad solo garantiza problemas o gravámenes en el título de la propiedad que ocurrieron durante su propiedad.
  • Una escritura de garantía especial garantiza dos cosas: el otorgante posee y puede vender la propiedad; y la propiedad no incurrió en gravámenes durante su propiedad.
  • Una escritura de garantía especial es más limitada que la escritura de garantía general más común, que cubre todo el historial de la propiedad.
  • Tanto las escrituras de garantía general como las de garantía especial brindan las mismas protecciones generales para el comprador.
  • La principal diferencia entre una garantía especial y una escritura de garantía general es cómo manejan el marco de tiempo de protección otorgado a la propiedad del título.

Cómo funciona una escritura de garantía especial

Las escrituras de garantía especial se usan más comúnmente con transacciones de propiedades comerciales. Las transacciones de propiedad unifamiliar y otras residenciales generalmente utilizarán una escritura de garantía general. Muchos prestamistas hipotecarios insisten en el uso de la escritura de garantía general.

Las escrituras de garantía especial tienen muchos nombres en diferentes estados, incluida la escritura del pacto, la escritura de subvención y la escritura de garantía limitada. La garantía cubre solo el período en que el vendedor tenía el título de la propiedad con una escritura de garantía especial.& amp; amp; nbsp; Las escrituras de garantía especial no protegen contra errores en un título libre y claro que pueda existir antes de la propiedad del vendedor y amp; apos; s.

Por lo tanto, el otorgante de una escritura de garantía especial solo es responsable de las deudas, problemas u otros gravámenes al título que causaron & amp; nbsp; o que sucedió durante la propiedad de su propiedad. El concesionario asume la responsabilidad de cualquier problema que surja de los propietarios anteriores.

Escritura de garantía general

Una escritura de garantía proporciona la transferencia de propiedad o título a & amp; nbsp; comercial o residencial & amp; amp; nbsp; propiedad inmobiliaria y viene con & amp; amp; nbsp; ciertas garantías hechas por el vendedor. Estas garantías incluyen que el título de la propiedad se transfiere de forma libre y clara de reclamos de propiedad, gravámenes pendientes o hipotecas u otros gravámenes por parte de individuos o entidades que no sean el vendedor.

Una escritura de garantía general cubre todo el historial de la propiedad y los apos; y garantiza que la propiedad es libre y clara por defectos o gravámenes, ya sea que ocurrieron o bajo la propiedad de quién. La escritura de garantía general asegura al comprador que está obteniendo todos los derechos de propiedad sin problemas legales potenciales válidos con el título.

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La escritura de garantía general es el tipo de instrumento más común y preferido utilizado para transferir títulos inmobiliarios en los Estados Unidos.

Escritura de garantía especial

Una escritura de garantía especial & amp; # x2014; también conocido como escritura de garantía limitada & amp; # x2014; es una variación de la escritura de garantía general. Mientras que la palabra & amp; quot; special & amp; quot; puede comunicar a un comprador la idea de que la escritura es de mayor calidad, la escritura de garantía especial es menos completa. Ofrece menos protección debido al plazo limitado que cubre. En propiedades residenciales, las escrituras de garantía especial se usan con frecuencia en ejecuciones hipotecarias y la venta forzada de la propiedad para satisfacer una deuda.

Como ejemplo, imagine una casa que haya tenido dos propietarios anteriores antes que usted. El primer dueño era un acaparador, y pronto la casa y el patio se deterioraron. El departamento de aplicación de códigos de la ciudad y los appos emitió multas contra el propietario, que se adjuntó a la propiedad. El propietario se quedó atrás en su hipoteca y el banco embargó, vendiendo la casa al segundo propietario.

Para el placer del vecindario, el nuevo propietario arregló la casa y limpió el patio. Después de 10 años, ponen la casa en el mercado y usted la compra con una escritura de garantía especial. Unos años más tarde, decides vender la casa. Sin embargo, debido a que los gravámenes de aplicación del código permanecen en contra de la propiedad, podrían gravar su venta. Por lo menos, deberá satisfacer el derecho de retención de la ciudad y los aposentos para liberar el título.

Similitudes entre las escrituras generales y las escrituras especiales

Tanto las escrituras de garantía generales como las especiales identifican:

  • El nombre del vendedor & amp; # x2014; el otorgante
  • El nombre del comprador & amp; # x2014; el concesionario
  • La ubicación física de la propiedad
  • La propiedad está libre de deudas o gravámenes distintos a los indicados en la escritura
  • El otorgante garantiza que es el propietario legítimo de la propiedad y tiene el derecho legal de transferir el título
  • El otorgante garantiza que la propiedad es libre y libre de todos los gravámenes y que no hay reclamos pendientes sobre la propiedad de ningún acreedor que la use como garantía
  • Existe una garantía de que el título resistiría cualquier reclamo de propiedad de terceros & amp; amp; nbsp; de la propiedad.
  • El otorgante hará lo que sea necesario para reparar el título del concesionario & amp; # x2019; s de la propiedad

Pros

  • Las garantías especiales permiten la transferencia del título de la propiedad entre el vendedor y el comprador.

  • La compra del seguro de título puede mitigar el riesgo de reclamos previos a la escritura de garantía especial.

  • Es útil para comprar una casa en ejecución hipotecaria.

Contras

  • Las escrituras de garantía especial brindan protección limitada para los beneficiarios o compradores.

  • Las escrituras de garantía especial cubren solo el período de propiedad del otorgante o vendedor.

  • Las escrituras de garantía especial no se usan a menudo para propiedades residenciales

Ejemplo de escritura de garantía especial

Aunque las escrituras de garantía general son más comunes en las transacciones de bienes raíces residenciales, hay un área donde la escritura de garantía especial se convierte en la norma. Esta arena es para propiedades embargadas, propiedades de propiedad inmobiliaria (REO) o de venta corta.

La mayoría de la Asociación Nacional Federal de Hipotecas (FNMA), Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y residencias de propiedad bancaria se venden utilizando este tipo de escritura. Quizás una razón principal para el uso de escrituras especiales de garantía es porque la autoridad de venta no desea ser responsable de ninguna situación relacionada con la propiedad antes de la incautación.

Por ejemplo, en 2012, una pareja con una casa en el condado de Granada, Mississippi, incumplió con los pagos del préstamo de la propiedad. En febrero de 2013, la propiedad fue embargada por su prestamista, Wells Fargo Bank. Documentos legales posteriores indicaron que Wells Fargo & amp; quot; transmitió la Propiedad a FNMA en una escritura de garantía especial.& amp; quot; 1

Consideraciones especiales

La mayoría de las veces, una búsqueda de título descubrirá cualquier derecho de retención o reclamo sobre el título de una propiedad. Una búsqueda de título es una revisión de los registros públicos disponibles para determinar la propiedad de la propiedad. Los abogados, las compañías de títulos y las personas pueden completar las búsquedas de títulos para verificar la propiedad de la propiedad. Si bien estas búsquedas son extensas, siempre existe la posibilidad de que se pierda algo.

Por esta razón, la mayoría de los compradores & amp; # x2014; independientemente del tipo de escritura de garantía que utilicen & amp; # x2014; también compre un seguro de título al comprar una propiedad. El seguro de título es una póliza de seguro de indemnización que protege a un comprador de reclamos financieros contra el título de una propiedad que posee.

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