Grant Deed

¿Qué es una escritura de subvención??

Una escritura de subvención es un documento legal utilizado para transferir la propiedad de bienes inmuebles. Es un registro oficial que indica que un título aún no se ha otorgado a otra persona.

Una escritura de subvención contiene el nombre de la persona o entidad que transfiere la propiedad (el otorgante); la descripción legal de la propiedad que se transfiere (es decir., número de lote, número de tramo, ciudad, condado y estado); y el nombre de la persona o entidad a la que se transfiere la propiedad (el concesionario). Cada otorgante debe firmar la escritura de subvención para que sea legalmente válida

Conclusiones clave

  • Una escritura de subvención se utiliza para transferir legalmente la propiedad de bienes inmuebles y es un registro oficial de que un título es claro.
  • Una escritura de subvención contiene el nombre de la persona o entidad que transfiere la propiedad y una descripción completa de los detalles de la propiedad y de los apostos, como el identificador del paquete, los límites de la propiedad y latitud & amp; longitud.
  • Si bien no es necesario, un notario a menudo será testigo de la firma real de una escritura de subvención.

Comprender una escritura de subvención

Una escritura es un documento legal firmado que otorga a su titular derechos específicos a un & amp; amp; nbsp; asset & amp; # x2014; siempre que cumplan una serie de condiciones. Se usan más comúnmente para transferir la propiedad de automóviles o terrenos entre dos partes. El propósito de una escritura es transferir & amp; amp; nbsp; title, un documento legal que acredite la propiedad de una propiedad o activo, a otra persona.

Una escritura de subvención & amp; amp; nbsp; es una forma de prueba escrita de que un individuo posee una propiedad que también proporciona garantías de título al nuevo propietario & amp; # x2014; i.e., seguro de que el título de la propiedad está libre de reclamos o gravámenes y el propietario nuevo & amp; nbsp; tiene derecho a vender o transferir la propiedad a otro. Estos tipos de hechos no necesariamente necesitan ser registrados o notariados, aunque generalmente es lo mejor para los intereses de & amp; amp; nbsp; grantee & amp; nbsp; para garantizar que esto se haga.

Existen numerosos tipos de títulos de propiedad dependiendo de quién transfiere la propiedad a quién. Por ejemplo, una escritura de subvención de transferencia entre cónyuges se utiliza para transferir la propiedad de bienes inmuebles de un cónyuge a otro (a menudo durante un divorcio).

Los bienes inmuebles consisten en terrenos y cualquier propiedad unida directamente a ellos (como edificios, estanques, canales, carreteras y maquinaria) y también pueden implicar el derecho de uso, control y disposición de la tierra.

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Una propiedad que se transfiere con una escritura de subvención generalmente no necesita ser reevaluada para fines del impuesto a la propiedad.

Consideraciones especiales

Los bienes inmuebles, incluidos los bienes inmuebles, a menudo se describen como una clase de activos junto con acciones, bonos, efectivo e inversiones alternativas, como capital privado y capital de riesgo. Las donaciones a menudo ayudan en la transferencia de bienes inmuebles de un propietario a otro.

Las ventas de bienes raíces son únicas porque el entorno natural y el área geográfica inmediata de las propiedades impactan significativamente los precios. Por ejemplo, los valores inmobiliarios residenciales se ven afectados por factores locales como la tasa de empleo del área y los apos; s, la economía, las tasas de criminalidad, las instalaciones de transporte, la calidad de las escuelas y otros servicios municipales, junto con los impuestos a la propiedad.

En bienes raíces comerciales, que a menudo es más valioso por pie cuadrado que los bienes raíces residenciales, estos factores también son pertinentes, aunque menos. Los bienes inmuebles de alquiler comercial están más regulados que los bienes inmuebles residenciales, con regulaciones específicas existentes entre países, estados e incluso ciudades y condados. Las regulaciones de zonificación pueden agregar una capa adicional de complejidad a las inversiones inmobiliarias comerciales junto con el riesgo de rotación de inquilinos.

Los interesados pueden invertir directamente en bienes raíces (donde entrarían en juego los títulos de las subvenciones) o indirectamente comprando acciones en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) o valores respaldados por hipotecas (MBS).

Otros tipos de escritura

La escritura de subvención es el tipo de escritura más simple y directo utilizado. También hay otras variaciones de una escritura, que incluyen:

  • Escritura de garantía : este documento proporciona la mayor cantidad de protección. Ofrece las mismas garantías que una escritura de subvención, junto con la promesa de que & amp; amp; nbsp; grantor & amp; amp; nbsp; justificará y defenderá el título contra reclamos.
  • Escritura de renuncia: & amp; amp; nbsp; Lanzamientos & amp; amp; nbsp; a person & amp; apos; s interés en un activo sin indicar la naturaleza de sus intereses o derechos. El otorgante podría ser un propietario legal o no y no hace promesas. Las reclamaciones de responsabilidad generalmente se usan en situaciones de divorcio.& amp; amp; nbsp;
  • Escritura de impuestos: Este es un documento legal que otorga la propiedad de una propiedad a un organismo gubernamental cuando el propietario no paga los impuestos de propiedad asociados & amp; nbsp;. Una escritura de impuestos le da a la agencia gubernamental la autoridad para vender la propiedad para recaudar los impuestos de & amp; amp; nbsp; morosos. Una vez vendida, la propiedad se transfiere al comprador. Estas transacciones se denominan & amp; # x201C; ventas de escritura de impuestos & amp; # x201D; y generalmente se llevan a cabo en subastas.

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