Hipoteca de dinero de compra

¿Qué es una hipoteca de dinero de compra??

Una hipoteca de dinero de compra es una hipoteca emitida al prestatario por el vendedor de una casa como parte de la transacción de compra. También conocido como financiamiento de vendedor o propietario, esto generalmente se hace en situaciones en las que el comprador no puede calificar para una hipoteca a través de canales de préstamos tradicionales. Se puede usar una hipoteca de dinero de compra en situaciones en las que el comprador asume la hipoteca del vendedor y de los apostos, y la diferencia entre el saldo de la hipoteca asumida y el precio de venta de la propiedad se compone de financiamiento del vendedor.

Los conceptos básicos de una hipoteca de dinero de compra

Una hipoteca de dinero de compra y amp; amp; nbsp; es diferente a una hipoteca tradicional. En lugar de obtener una hipoteca a través de un banco, el comprador proporciona al vendedor un pago inicial y le da un instrumento de financiamiento como evidencia del préstamo. El instrumento de seguridad generalmente se registra en los registros públicos, protegiendo a ambas partes de futuras disputas.

Si la propiedad tiene una hipoteca existente es relevante solo si el prestamista acelera el préstamo a la venta debido a una cláusula de enajenación. Si el vendedor tiene un título claro, el comprador y el vendedor acuerdan una tasa de interés, pago mensual y plazo del préstamo. El comprador paga al vendedor por el vendedor & amp; # x2019; s capital a plazos.

Tipos de hipotecas de dinero de compra

Los contratos de tierras no pasan el título legal al comprador, sino que le dan al comprador un título equitativo. El comprador realiza pagos al vendedor por un período de tiempo establecido. Después del pago final o un refinanciamiento, el comprador recibe la escritura.

Un contrato de arrendamiento-compra significa que el vendedor le da al comprador un título equitativo y le alquila la propiedad al comprador. Después de cumplir con el contrato de arrendamiento y compra, el comprador recibe el título y el crédito de parte o la totalidad de los pagos de alquiler para el precio de compra y, por lo general, obtiene un préstamo para pagar al vendedor.

Beneficios hipotecarios de compra de dinero para compradores

Incluso si el vendedor solicita un informe de crédito sobre el comprador, los criterios del vendedor & amp; # x2019; s para el comprador y las calificaciones de # x2019; s son típicamente más flexibles que los de los prestamistas convencionales. Los compradores pueden elegir entre opciones de pago, como intereses, amortización de tasa fija, menos que intereses o un pago global. Los pagos pueden mezclarse o coincidir, y las tasas de interés pueden ajustarse periódicamente o permanecer constantes, dependiendo de las necesidades del prestatario y del vendedor y la discreción del vendedor.

Los pagos iniciales son negociables. Si un vendedor solicita un pago inicial mayor que el que posee el comprador, el vendedor puede permitir que el comprador realice pagos periódicos de suma global para un pago inicial. Los costos de cierre también son más bajos. Sin un prestamista institucional, no hay préstamos ni puntos de descuento ni tarifas por originación, procesamiento, administración u otras categorías que los prestamistas cobran habitualmente. Además, debido a que los compradores no esperan financiamiento a los prestamistas, los compradores pueden cerrar más rápido y recibir posesión antes que con un préstamo convencional.

Beneficios hipotecarios de compra de dinero para vendedores

El vendedor puede recibir el precio de lista completo o más para una casa cuando proporciona una hipoteca de dinero de compra. El vendedor también puede pagar menos impuestos en una venta a plazos. Los pagos del comprador pueden aumentar el flujo de caja mensual del vendedor & amp; # x2019; s, proporcionando ingresos gastables. Los vendedores también pueden tener una tasa de interés más alta que en una cuenta del mercado monetario u otras inversiones de bajo riesgo.

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