Ingreso bruto efectivo (EGI)

¿Qué es el ingreso bruto efectivo??

El ingreso bruto efectivo (EGI) es el ingreso bruto potencial de alquiler más otros ingresos menos los costos de vacante y crédito de un alquiler y amp; amp; nbsp; propiedad.

EGI se puede calcular tomando el ingreso bruto potencial de una propiedad de inversión, agregando otras formas de ingreso generadas por esa propiedad y restando pérdidas de vacantes y cobros.

Comprensión del ingreso bruto efectivo (EGI)

EGI es una variable clave para determinar el valor de una propiedad de alquiler y el verdadero flujo de efectivo positivo que la propiedad podría generar. El flujo de caja de alquiler no es un cálculo simple, sino que incluye todas las formas de ingresos generados por la propiedad menos los costos realistas relacionados con los ingresos de alquiler. Si observamos las variables de la fórmula EGI, podemos ver cómo se desarrollan los ingresos por alquileres en el mundo real.

Conclusiones clave

  • El ingreso bruto efectivo se calcula sumando el ingreso bruto potencial de alquiler con otros ingresos y restando los costos de vacante y crédito de una propiedad de alquiler y amp; amp; nbsp.
  • EGI es clave para determinar el valor de una propiedad de alquiler y el verdadero flujo de caja positivo que puede producir.
  • El ingreso potencial bruto de alquiler es la cantidad hipotética que recibiría un inversor sin considerar las situaciones negativas asociadas con las propiedades de alquiler.
  • Algunos de los ejemplos más comunes de otros ingresos generados por las propiedades de alquiler incluyen unidades de almacenamiento, tarifas de mascotas, permisos de estacionamiento mensuales y máquinas expendedoras locales.

EGI Formula Explicado

Ingresos brutos de alquiler potencial

El ingreso potencial bruto de alquiler es la cantidad hipotética que recibiría un inversor sin ninguno de los vientos en contra del alquiler que son comunes en el mundo real. Asume que su propiedad de alquiler se alquilará todos los días del año y que los inquilinos pagarán el alquiler acordado documentado en el arrendamiento. Por ejemplo, si el alquiler acordado es de $ 2,000 al mes, el ingreso bruto potencial de alquiler es de $ 24,000.

Otros ingresos generados por la propiedad de alquiler

Lo que constituye & amp; # x201C; otro & amp; # x201D; ingresos generados por propiedades de alquiler? Estas son algunas de las fuentes más comunes de flujo de efectivo no derivadas directamente de los pagos de alquiler:

  • Lavadoras en las instalaciones que funcionan con monedas
  • Máquinas expendedoras en las instalaciones
  • Permisos mensuales de estacionamiento
  • Unidades de almacenamiento
  • Tarifas de mascotas
  • Tasas tardías

Costos de vacante

En la vida real, una unidad no siempre se alquilará durante todo el año. Los costos de vacante son los períodos entre inquilinos donde el propietario no recibe el alquiler porque hay un & amp; # x201C; vacante.&erio; # x201D; Los costos de vacante son pronósticos de cuánto tiempo el propietario cree que su unidad estará sin un inquilino. Si el propietario ha administrado propiedades de inversión durante algún tiempo, este costo puede estimarse en función de su experiencia gerencial o datos de la industria.

Costos de crédito

Los costos de crédito ocurrirán cuando una unidad de alquiler esté ocupada y el propietario no reciba el pago de alquiler acordado. El inquilino no ha pagado el alquiler o no lo ha pagado en su totalidad. Al igual que con los costos de vacantes, este monto será una estimación que puede basarse en datos históricos.

Por qué EGI es importante

EGI es esencial para el inversor inmobiliario porque, al final del día, necesitan saber que la propiedad que están considerando comprar genera suficiente flujo de caja positivo para cubrir los gastos operativos mensuales, así como cualquier gravamen o gravamen que hayan adquirido para comprar la propiedad.

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