Interés de días impares

¿Qué es un interés de días impares??

El interés de días impares es el término utilizado para describir los intereses adeudados en una hipoteca para cubrir un pago inicial del mes parcial antes de que comiencen los pagos programados regularmente. La situación surge porque la mayoría de las hipotecas tienen pagos programados para el primero de cada mes. Sin embargo, & amp; amp; nbsp; cierres de hipotecas y amp; amp; nbsp; pueden ocurrir en cualquier día de la semana durante el mes. Además, los cierres pueden retrasarse por cualquier número de razones, lo que afecta el interés adeudado. Como resultado, casi todas las hipotecas incluyen un pago de intereses de días impares, que se conoce como interés intermedio.

Comprender el interés de los días impares

El interés de días impares es necesario porque no hay días libres de intereses en un préstamo a plazos. La amortización de & amp; amp; nbsp; monto principal del préstamo & amp; amp; nbsp; is & amp; amp; nbsp; a través de los pagos mensuales programados para el plazo de la nota. El reloj de intereses comienza a funcionar tan pronto como se transfieren fondos al prestatario. Por lo tanto, los cálculos para intereses de días impares no incluyen ningún pago de capital.

El pago de intereses a largo y corto plazo

Los fondos acumulados & amp; amp; nbsp; durante el período de interés de días impares, entre el acuerdo & amp; amp; nbsp; del préstamo y el comienzo del primer mes de pago completo, se conoce como déficit de intereses. El procesamiento de estos fondos ocurre & amp; amp; nbsp; de una de tres maneras.

  1. Con origination & amp; amp; nbsp; significa que el déficit se debe al cierre
  2. Con first & amp; amp; nbsp; significa que el déficit se debe pagar con el primer pago mensual regular
  3. Amortizado & amp; amp; nbsp; significa que el déficit & amp; amp; nbsp; se extenderá a lo largo del préstamo, haciendo que todos los pagos sean ligeramente más altos

El pago intermedio del déficit de intereses puede ser a & amp; amp; nbsp; pago de primer período largo o de primer período corto. El tipo dependerá de & amp; amp; nbsp; en el idioma del contrato y cuando tenga lugar el cierre.

  • En un primer período largo, el cierre ocurre antes del primer mes regular del préstamo. Por ejemplo, la familia Smith tenía un asentamiento & amp; amp; nbsp; cerrando el sept. 20, con el primer mes completo, octubre. pago, vencido en noviembre. 1). Smith & amp; apos; s deberá un interés & amp; nbsp; déficit durante los últimos diez días en septiembre. (21-30).
  • En un corto primer período, el cierre se produce después del primero del mes que figura en el contrato como el primer período de pago regular. En este caso, la compañía de títulos retrasa el cierre de Smith & amp; apos; s & amp; amp; nbsp; hasta octubre. 11). Ahora el prestatario tiene derecho a un reembolso de intereses durante los primeros diez días en octubre. Aquí el prestamista podría reducir el primer pago mensual, amortizar la reducción sobre todos los pagos del préstamo y amp; nbsp; o aplicarlo al saldo del principal. Si se deduce del saldo del principal, reducirá ligeramente los pagos mensuales.

Pagos sorpresa al cierre

Un problema para los prestatarios es que a menudo no es posible predecir la fecha exacta de un cierre. Varios factores podrían obligar a la fecha de liquidación a moverse. Por lo tanto, saber con precisión cuánto interés de días impares se deberá al cierre & amp; amp; nbsp; es difícil de determinar con precisión. Sin embargo, los prestamistas podrán informar a los prestatarios cómo planean calcular y ajustar el pago de intereses provisionales.

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