Interés hipotecario

¿Qué es el interés hipotecario??

El término interés hipotecario es el interés cobrado por un préstamo utilizado para comprar una propiedad. El monto de los intereses adeudados se calcula como un porcentaje del monto total de la hipoteca emitida por el prestamista. Compuestos de interés hipotecario y pueden ser fijos o variables. La mayoría del pago de un prestatario y amp; apos; se destina a intereses hipotecarios en la primera parte del préstamo.

Llave para llevar

  • El interés hipotecario es el interés cobrado por un préstamo utilizado para comprar una propiedad.
  • El interés se calcula como un cierto porcentaje del préstamo hipotecario completo.
  • El interés hipotecario puede ser fijo o variable y está compuesto.
  • Los contribuyentes pueden reclamar intereses hipotecarios hasta un cierto monto como deducción de impuestos.

Cómo funciona el interés hipotecario

La mayoría de los consumidores requieren una hipoteca para financiar la compra de una casa u otra propiedad. Según un acuerdo hipotecario, el prestatario acuerda realizar pagos regulares al prestamista durante un número específico de años hasta que el préstamo se reembolse en su totalidad o se refinancie. El pago de la hipoteca incluye una parte principal más intereses. Se cobran intereses hipotecarios por préstamos primarios y secundarios, préstamos con garantía hipotecaria, líneas de crédito (LOC) y siempre que la residencia se utilice para garantizar el préstamo.

Como se mencionó anteriormente, el interés hipotecario se calcula como un cierto porcentaje del préstamo hipotecario. Algunas hipotecas vienen con tasas de interés fijas, mientras que otras tienen tasas de interés variables. A continuación se detalla más información sobre este tipo de tarifas. Los pagos de la hipoteca se dividen en principal e intereses. Durante la primera parte del préstamo hipotecario, la mayoría del pago del propietario y de los apostos se destina a intereses versus el saldo del principal. A medida que aumenta la edad del préstamo, se aplica más del pago al saldo del principal hasta que se pague por completo.

Compuestos de interés hipotecario. Esto significa que los intereses devengados sobre el saldo del principal y también incluye cualquier interés acumulado que permanezca impago. Entonces, si un prestatario realiza un pago atrasado de una hipoteca, también tendrá que pagar intereses sobre los intereses. Esto es lo contrario de un simple préstamo de intereses, donde los intereses nunca se acumulan.

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Conceptos básicos de la hipoteca

Consideraciones especiales

El interés hipotecario es una de las principales deducciones disponibles para los contribuyentes personales. Tomar esta deducción significa que los contribuyentes pueden reducir sus ingresos imponibles para el año. Pero deben detallar sus deducciones en lugar de tomar la opción de deducción estándar. Y hay ciertas condiciones que los prestatarios deben cumplir para calificar para la deducción.

Solo el interés hipotecario en los primeros $ 1 millón de una primera o segunda compra de vivienda es deducible. Para propiedades compradas después de diciembre. 15, 2017, los intereses hipotecarios sobre los primeros $ 750,000 califican para la deducción. Los contribuyentes pueden reclamar el interés deducible en el Anexo A del Formulario 1040.1

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Los intereses hipotecarios se pueden deducir en los primeros $ 750,000 por propiedades compradas después de diciembre. 15 de 2017.&erio; # xFEFF;

Mientras los propietarios cumplan con los criterios establecidos por el Servicio de Impuestos Internos (IRS), se puede deducir el monto total de los intereses hipotecarios pagados durante el año fiscal. Tenga en cuenta que el interés hipotecario solo puede deducirse si la hipoteca es una deuda garantizada, donde la casa se presenta como garantía. La hipoteca también debe ser para una residencia que es una casa calificada, lo que significa que es la casa principal del propietario & amp; # x2019; s o una segunda casa, con ciertas estipulaciones sobre su uso cuando no está ocupada por el propietario

Tipos de interés hipotecario

Una tasa de interés fija permanece constante durante un período de tiempo específico o durante todo el préstamo hipotecario. Los consumidores que desean previsibilidad en sus pagos prefieren las opciones de interés hipotecario fijo porque no lo hacen y no vienen con los máximos y mínimos asociados con las tasas flotantes o variables. Muchos hipotecarios optan por tasas fijas cuando las tasas de interés son bajas porque si las tasas suben, su tasa de interés se mantiene igual. Las tasas fijas se ven con frecuencia con financiamiento a largo plazo que conlleva un plazo de hasta 30 años.

Usar una calculadora hipotecaria es un buen recurso para ver estos costos.

Calcule su pago mensual y amp; amp; nbsp;

El pago mensual de su hipoteca dependerá del precio de su vivienda, el pago inicial, el plazo del préstamo, los impuestos a la propiedad, el seguro de propietarios y la tasa de interés del préstamo (que depende en gran medida de su puntaje de crédito). Use los insumos a continuación para tener una idea de lo que podría ser su pago mensual de la hipoteca.

Ingrese el precio de la vivienda
$
Ingrese el pago inicial
Cuanto más efectivo ponga en la casa, mejor será la tasa de interés que podría obtener. Un pago inicial bajo aumenta el costo de por vida de su hipoteca.
Cuanto más efectivo ponga en la casa, mejor será la tasa de interés que podría obtener. Un pago inicial bajo aumenta el costo de por vida de su hipoteca.
$
%
Seleccione el plazo del préstamo
El plazo del préstamo es la duración total de la hipoteca. Esta calculadora asume una tasa de interés fija durante el plazo completo del préstamo.
El plazo del préstamo es la duración total de la hipoteca. Esta calculadora asume una tasa de interés fija durante el plazo completo del préstamo.
30 años
20 años
15 años
10 años
Ingrese APR
Una tasa de porcentaje anual de la hipoteca (APR) incluye el costo anual de pedir dinero prestado, expresado como un porcentaje, y se basa en la tasa de interés del préstamo, los puntos hipotecarios y otros costos de compra de vivienda. Las estimaciones de la tasa de puntaje de crédito son promedios nacionales basados en un préstamo a tasa fija a 30 años de $ 300,000.
Una tasa de porcentaje anual de la hipoteca (APR) incluye el costo anual de pedir dinero prestado, expresado como un porcentaje, y se basa en la tasa de interés del préstamo, los puntos hipotecarios y otros costos de compra de vivienda. Las estimaciones de la tasa de puntaje de crédito son promedios nacionales basados en un préstamo a tasa fija a 30 años de $ 300,000.
O puntaje de crédito
%
O
Su puntaje de crédito
760-850
700-759
680-699
660-679
640-659
620-639
Impuestos a la propiedad
Los impuestos a la propiedad varían según la ubicación.
Los impuestos a la propiedad varían según la ubicación.
$
/ año
%
La mayoría de los estados tienen tasas de impuestos a la propiedad inferiores al 2%
Seguro de propietarios
Las tarifas de seguro de propietarios varían según la ubicación y la aseguradora. Los prestamistas hipotecarios requieren que los compradores de vivienda compren una póliza.
Las tarifas de seguro de propietarios varían según la ubicación y la aseguradora. Los prestamistas hipotecarios requieren que los compradores de vivienda compren una póliza.
$
/ mes
Estimación basada en el costo promedio nacional
Tasas de la Asociación de Propietarios (HOA)
Si la casa que compra se encuentra en una asociación de propietarios o condominios, deberá pagar una tarifa mensual por cosas como mantenimiento y otros servicios comunitarios. Las tarifas pueden oscilar entre $ 100- $ 700 al mes.
Si la casa que compra se encuentra en una asociación de propietarios o condominios, deberá pagar una tarifa mensual por cosas como mantenimiento y otros servicios comunitarios. Las tarifas pueden oscilar entre $ 100- $ 700 al mes.
$
/ mes
+
Más opciones
Pago mensual
$ 1,969.22
/ mes
por 30 años
Tamaño de la hipoteca $ 304,000.00
Intereses hipotecarios * $ 182,560.32
Total de hipotecas pagadas * $ 486,560.32
* Suponiendo una tasa de interés fija. Una tasa variable podría darle una tasa inicial más baja. Para entender más, haga clic aquí.
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Pago mensual
$ 1,969.23
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Principal & amp; amp; Interés
$ 1,351.56
Impuestos a la propiedad
$ 506.67
Seguro de propietarios
$ 111.00
Tamaño de la hipoteca $ 304,000.00
Intereses hipotecarios * $ 182,560.32
Total de hipotecas pagadas * $ 486,560.32
* Suponiendo una tasa de interés fija. Una tasa variable podría darle una tasa inicial más baja. Para entender más, haga clic aquí.
Expandir

Las tasas de interés hipotecarias variables cambian según el mercado. Estas tarifas también se denominan tasas flotantes o ajustables. Se basan en un índice de referencia o tasa de interés y suben o bajan según las fluctuaciones en el mercado. Esto significa que cuando el índice o tasa subyacente cambia, la tasa de interés variable también cambia. Entonces, un pago de hipotecario y amp; apos; disminuye cuando la tasa cae y aumenta cuando las tasas aumentan. Las tasas de interés hipotecarias variables son excelentes opciones para el financiamiento a corto plazo o cuando un consumidor planea refinanciar después de un cierto período de tiempo.

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