Kicker

¿Qué es un pateador??

Un pateador es un warrant correcto, ejercitable u otra característica que se agrega a un instrumento de deuda para que sea más deseable para los posibles inversores al darle al tenedor de la deuda la opción potencial de comprar acciones del emisor.

En bienes raíces, un pateador es un gasto adicional que debe pagarse en una hipoteca para obtener una aprobación de préstamo. Un ejemplo sería una participación accionaria en los recibos de una propiedad minorista o de alquiler.

Un pateador también se llama edulcorante o arruga.

Conclusiones clave

  • Un pateador, también conocido como edulcorante o arruga, es una característica agregada a un instrumento de deuda que lo hace más deseable para posibles prestamistas o inversores.
  • Kickers proporciona a los inversores un incentivo adicional para comprar títulos de deuda (como una acción o bono preferido) porque se suman a los inversores y amp; apos; retorno esperado de la inversión (ROI).
  • Dos tipos populares de patadas de capital son los bonos convertibles y los warrants para comprar acciones.
  • Para los préstamos inmobiliarios de inversión, un tipo común de pateador es que el prestatario ofrezca al prestamista una parte del ingreso total o los ingresos brutos de alquiler generados por la propiedad de inversión.

Cómo funciona un Kicker

Los Kickers son características que se agregan a & amp; quot; hacer el trato & amp; quot; ya que son exclusivamente para el beneficio de los prestamistas y se utilizan para aumentar su retorno esperado de la inversión (ROI).

Por ejemplo, un prestamista puede desconfiar de prestar dinero a una empresa de nueva creación, que puede necesitar el dinero para financiar operaciones en etapas tempranas. Sin un historial financiero que muestre un crecimiento constante de las ventas y ganancias, la startup puede enfrentar una batalla cuesta arriba para obtener fondos. Es posible que la compañía joven necesite estructurar un acuerdo de capital para atraer al prestamista, ofreciendo un puntapié de propiedad de capital en la compañía. A cambio de prestar dinero a la empresa, el prestamista recibirá una participación en la empresa y un cierto porcentaje de las ganancias futuras.

Equity Kickers

En efecto, un pateador es un incentivo adicional para alentar a los inversores a comprar títulos de deuda, como un bono o una acción preferida. Cuando un bono tiene una opción integrada que puede ejercer el tenedor del bono para comprar capital en la empresa emisora a un precio de descuento, se dice que la opción es una patada. Se incentivará a un inversor para que compre un bono con un pateador, ya que esto le permite al inversor participar en cualquier aumento en el valor de la propiedad de capital.

Dos tipos comunes de coqueteos de acciones son una característica convertible en algunos bonos que permite cambiar los bonos por acciones de acciones, y los warrants para comprar acciones que se venden en combinación con una nueva emisión de bonos.

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Los pateadores de renta variable a menudo se usan para compras apalancadas (LBO), compras de gestión (MBO) y recapitalizaciones de capital, ya que se consideran demasiado riesgosos para el financiamiento tradicional ofrecido por prestamistas senior y garantizados.

Una compañía que agrega un pateador (por ejemplo, una oferta de derechos) a una emisión de bonos solo lo hace para poner toda la emisión en manos de los inversores. El pateador puede o no ser utilizable en cualquier momento durante la vida del vínculo. A menudo se debe alcanzar un cierto punto de interrupción, como un precio de las acciones por encima de cierto nivel, antes de que el pateador tenga algún valor real.

Por ejemplo, un tenedor de bonos que tiene derecho a comprar acciones en la compañía por $ 20 por acción, solo ejercerá este derecho si las acciones cotizan por encima de $ 20. De lo contrario, no hay ventaja financiera para comprar las acciones.

Real Estate Kickers

En préstamos inmobiliarios, se puede ofrecer a un prestamista, además de los intereses del préstamo, una participación en el ingreso total o los ingresos brutos de alquiler que se generarán a partir de la propiedad de inversión que se financia, si el ingreso excede una cantidad específica. El prestatario puede ofrecer este beneficio o el prestamista puede exigirlo para endulzar el acuerdo del préstamo.

Si el prestatario no puede hacer un gran pago inicial de la propiedad o si existe alguna circunstancia que haga que la transacción sea un riesgo de crédito, el prestamista puede requerir algún tipo de pateador de capital o porcentaje de propiedad de la propiedad. Por ejemplo, el prestamista puede aceptar un préstamo de inversión inmobiliaria siempre que reciba un porcentaje de los ingresos de las ventas después de que el prestatario renueve la propiedad y la revenda a un precio más alto.

Consideraciones especiales

El término pateador no debe confundirse con el término soborno, que es un pago ilegal dado como compensación por el trato preferencial. En las transacciones inmobiliarias, las personas y empresas que violan la prohibición de sobornos pueden enfrentar responsabilidad civil y penal.& amp; amp; nbsp; Desde un punto de vista legal, todos los costos de liquidación deben divulgarse en préstamos de consumo como parte de los cargos financieros.

El Congreso promulgó la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA), que entró en vigencia en junio de 1975, para proteger a los consumidores de prácticas abusivas de asentamientos, como sobornos. RESPA requiere que los prestamistas, corredores hipotecarios o administradores de préstamos hipotecarios brinden a los prestatarios divulgaciones sobre la naturaleza y los costos del proceso de liquidación de bienes inmuebles

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