Liberación parcial

¿Qué es una liberación parcial??

El término liberación parcial se refiere a una disposición hipotecaria que permite liberar parte de la garantía prometida después de que haya una satisfacción parcial del contrato hipotecario. Cuando se pone en práctica una liberación parcial, el prestamista acuerda liberar parte de la garantía del contrato cuando el prestatario paga una cierta cantidad de la hipoteca. Los prestatarios deben comunicarse con su prestamista para ver si califican y comenzar el proceso para una liberación parcial. Los prestamistas generalmente completan el papeleo que describe los segmentos de propiedad liberada.

Llave para llevar

  • Una liberación parcial es a & amp; amp; nbsp; mortgage & amp; amp; nbsp; provisión que permite que parte de la garantía & amp; amp; nbsp; se libere de una hipoteca después de que el prestatario pague una cierta cantidad del préstamo.
  • Los prestamistas requieren comprobante de pago, un mapa de la encuesta, una evaluación y una carta que describa el motivo de la liberación parcial.
  • Los prestatarios pueden necesitar pagar tarifas al prestamista y a la oficina del registrador del condado y de los apostadores.
  • Un hipotecario puede solicitar una liberación parcial cuando desee vender una parte de la tierra en su propiedad.

Comprensión de las emisiones parciales

Los prestamistas pueden tener un cronograma de liberación que describa cuánto debe pagarse la hipoteca antes de que sea posible una liberación parcial. Como no está garantizado o aplicado automáticamente, los prestatarios deben consultar con sus prestamistas para solicitar la provisión. Tenga en cuenta que no todos los prestamistas permiten liberaciones parciales, por lo que es importante que los prestatarios verifiquen antes de presentar la solicitud.

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La versión parcial es un estándar de la industria, por lo que es importante consultar con los prestamistas para ver si se ajustan a esta disposición.

La calificación para una liberación parcial puede requerir que el prestatario retenga el comprobante de pago de la hipoteca. Por lo general, hay un período mínimo de tiempo que un prestatario debe pagar antes de que los prestamistas consideren una solicitud de liberación parcial & amp; # x2014; generalmente 12 meses. Muchos prestamistas ganaron & amp; apos; t consideran las solicitudes de los prestatarios que recientemente han incumplido los pagos, incluso si la hipoteca se actualiza.

El proceso de solicitud también puede requerir enviar un mapa de la encuesta para mostrar qué parte de la propiedad se liberará y qué quedará bajo el título con el prestamista a medida que la hipoteca continúe siendo pagada. Esto significa obtener una evaluación que describa el valor actual de la propiedad retenida por el prestamista. El prestatario también puede necesitar incluir un motivo para la solicitud de liberación parcial. Por ejemplo, el prestatario puede querer obtener una liberación para tierras no mejoradas que no tiene la intención de utilizar y otra parte desea adquirir para su desarrollo u otros fines.

Puede haber tarifas no reembolsables pagaderas al prestamista para solicitar una liberación parcial. El registrador del condado y la oficina de # x2019 pueden exigir tarifas adicionales para realizar cambios con una hipoteca. El proceso de aprobación para una liberación parcial puede llevar varias semanas.

Consideraciones especiales

Si el prestatario tiene un acuerdo para vender parte de la propiedad, esto puede ser suficiente para convencer al prestamista de una liberación parcial. Todavía puede ser necesario ofrecer algún incentivo al prestamista, como una compensación complementaria para asegurar la liberación parcial. A lo largo de la transacción, el prestamista querrá preservar su relación préstamo-valor (LTV) de la garantía. Parte del requisito de dicho acuerdo podría ser pagar el capital pendiente de la hipoteca.

Al redactar la venta de una parte de una propiedad, el vendedor también debe proporcionar documentación para permitir la división de la tierra. Eso puede incluir realizar una búsqueda de títulos para mostrar todos los gravámenes de la propiedad, así como otros registros y declaraciones que muestran que la propiedad hipotecada restante aún está ocupada.

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