Niveles de mercado inmobiliario

¿Qué son los niveles del mercado inmobiliario??

Los niveles del mercado inmobiliario clasifican las ciudades y el nivel I, Nivel II o Nivel III según la etapa de desarrollo de sus mercados inmobiliarios.

Cada nivel inmobiliario tiene características definitorias:

  • Las ciudades de nivel I tienen un mercado inmobiliario desarrollado y establecido. Estas ciudades tienden a estar altamente desarrolladas, con escuelas, instalaciones y negocios deseables. Estas ciudades tienen los bienes raíces más caros.
  • Las ciudades de Nivel II están en proceso de desarrollar sus mercados inmobiliarios. Estas ciudades tienden a ser prometedoras, y muchas compañías han invertido en estas áreas, pero aún no han alcanzado su punto máximo. Los bienes raíces suelen ser relativamente económicos aquí; sin embargo, si el crecimiento continúa, los precios subirán.
  • Las ciudades de nivel III tienen mercados inmobiliarios no desarrollados o inexistentes. Los bienes raíces en estas ciudades tienden a ser baratos, y existe una oportunidad de crecimiento si las compañías inmobiliarias deciden invertir en el desarrollo del área.

Llave para llevar

  • Los niveles del mercado inmobiliario se dividen en tres niveles, lo que representa cuán bien desarrollados están los mercados en las ciudades subyacentes.
  • Las ciudades de nivel 1 como Nueva York o Los Ángeles están altamente desarrolladas, las ciudades de nivel 2 como Seattle o Pittsburgh todavía están desarrollando sus mercados inmobiliarios, y las ciudades de nivel 3 como Akron o Biloxi tienen mercados subdesarrollados.
  • Cuanto más alto es el nivel de la ciudad, más deseable es el desarrollo de las empresas que buscan expandirse.
  • Cuando la economía es pobre, las empresas se adhieren principalmente a las ciudades de Nivel 1, pero cuando está prosperando, pueden considerar las ciudades de Nivel 2 y Nivel 3.

Comprensión de los niveles del mercado inmobiliario

Muchas empresas ven las ciudades de Nivel II y Nivel III como destinos deseables, particularmente en tiempos de fortaleza económica. Estas áreas presentan una oportunidad de crecimiento y desarrollo y permiten a las empresas expandirse y proporcionar empleo a las personas en ciudades en crecimiento. Además, el costo de operar en bienes raíces de primer nivel I es costoso, y las empresas a menudo ven las áreas subdesarrolladas como una forma de expandirse e invertir en el crecimiento futuro.

Por el contrario, las empresas tienden a centrarse más en los mercados establecidos en las ciudades de Nivel I cuando la economía está en dificultades, ya que estas áreas no requieren la inversión y los riesgos asociados con las áreas no desarrolladas. Aunque son caras, estas ciudades cuentan con las instalaciones y programas sociales más deseables.& amp; amp; nbsp;

Las ciudades de EE. UU. A menudo clasificadas como ciudades de Nivel I incluyen Nueva York, Los Ángeles, Chicago, Boston, San Francisco y Washington DC. Por otro lado, las ciudades de Nivel II pueden consistir en Seattle, Baltimore, Pittsburgh y Austin & amp; # x2014; aunque las clasificaciones pueden diferir con el tiempo y en función de ciertos criterios. Aún así, los precios inmobiliarios a menudo varían drásticamente de un nivel a otro.& amp; amp; nbsp; Por ejemplo, Kiplinger estima un valor medio de la vivienda en Pittsburgh de $ 152,000, en comparación con & amp; amp; nbsp; $ 418,000 en la ciudad de Nueva York y $ 650,000 en Los Ángeles, a partir de febrero. 2020.1

Riesgos asociados con diferentes y amp; amp; nbsp; Niveles del mercado inmobiliario

Las ciudades de nivel I a menudo corren el peligro de experimentar una burbuja inmobiliaria, que ocurre cuando los precios aumentan debido a la alta demanda. Sin embargo, cuando los precios suben demasiado, nadie puede pagar los bienes raíces. Cuando esto sucede, la gente se aleja, la demanda de bienes raíces disminuye y los precios bajan bruscamente. Esto significa que la burbuja tiene & amp; quot; burst.& amp; quot;

Las ciudades de Nivel II y Nivel III tienden a ser lugares más riesgosos para desarrollar bienes raíces y negocios. Estos riesgos se derivan del hecho de que las infraestructuras en las ciudades de Nivel II y Nivel III están subdesarrolladas y no tienen los recursos para apoyar nuevas empresas. Es costoso desarrollar estas infraestructuras, y siempre existe la posibilidad de que el desarrollo haya tenido éxito y el mercado inmobiliario terminará fallando.

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