Opinión del título

¿Qué es la opinión del título??

La opinión del título es la opinión legal que atestigua & amp; nbsp; a la validez de la escritura del título de una parcela de propiedad. La opinión a veces se emite junto con una agencia de títulos aseguradora.

Opinión de ruptura del título

Las opiniones de título generalmente son emitidas por abogados. Las compañías de títulos utilizan la opinión hecha por el abogado para emitir un documento llamado informe de título. Este es un documento legal que se puede usar de diferentes maneras, pero con mayor frecuencia está en el proceso de comprar una propiedad, investigar la propiedad o verificar el estado de un derecho de retención.

Ejemplo de a & amp; amp; nbsp; Informe de título

Un informe de título que se está retirando durante el proceso de compra de una casa enumerará diversos grados de información. Generalmente muestran la propiedad actual de la propiedad, la forma en que se mantiene el título y cualquier gravamen o gravamen que exista actualmente contra la propiedad que pueda interferir con la capacidad de la compañía hipotecaria y la capacidad de financiar un préstamo. También se enumerarán la dirección postal y la dirección legal, cuando difieran. Al igual que la descripción legal, longitud y latitud, y los números de parcela.

También se proporcionarán servidumbres o invasiones, así como cualquier limitación que la política de títulos pueda tener intrínsecamente.

Muchos prestamistas requieren documentación adicional con informes de títulos, como certificaciones de impuestos que enumeran todos los impuestos inmobiliarios que se recaudan en relación con la propiedad, así como los saldos impagos que permanecen abiertos. Muchos estados también requieren que un abogado proporcione un documento llamado carta de protección de cierre. Este es un seguro adicional que verifica aún más que el abogado que revisó la póliza de título y emitió la opinión del título, respalda la información proporcionada y asume la responsabilidad de cualquier recurso legal que pueda surgir debido a informes erróneos.

Podría cubrir cualquier cosa, desde gravámenes que no se registran correctamente hasta la transferencia de la propiedad sin tener realmente la autoridad legal para hacerlo.

También asumen la responsabilidad en el caso de la sucesión de que todos los asuntos legales se han resuelto y que las propiedades están abiertas a transferencia.& amp; amp; nbsp;

La compañía de títulos que proporciona el informe de título cobrará varias tarifas para proporcionar el documento legal, incluida una solicitud de seguro de título. La prima del seguro de título se recauda para garantizar cualquier problema que surja y para cubrir los costos o pérdidas adicionales en los que pueda incurrir el abogado y la compañía de títulos.& amp; amp; nbsp;

Las opiniones sobre el título también se pueden emitir por razones distintas a la obtención de una hipoteca. Verificar servidumbres, invasiones, depósitos de petróleo y derechos minerales también requiere opiniones de títulos. Además, hay & amp; amp; nbsp; opinions para perforación, adquisición y otras transacciones.

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