Ordenanza de zonificación

¿Qué es una ordenanza de zonificación??

Una ordenanza de zonificación es una regla que define cómo se puede usar la propiedad en zonas geográficas específicas. Las ordenanzas de zonificación detallan si las zonas geográficas específicas son aceptables para fines residenciales o comerciales. Las ordenanzas de zonificación también pueden regular el tamaño del lote, la colocación, la densidad y la altura de las estructuras. Las ordenanzas de zonificación también describen los procedimientos para manejar cualquier infracción de la regla de zonificación (incluidas las sanciones).

Conclusiones clave

  • Una ordenanza de zonificación es una regla que define cómo se puede usar la propiedad en zonas geográficas específicas.
  • Las ordenanzas de zonificación también pueden regular el tamaño del lote, la colocación, la densidad y la altura de las estructuras.
  • Las reglas de zonificación varían mucho según la región, pero su propósito más general y compartido es separar el uso de propiedades residenciales del uso de propiedades comerciales.

Cómo funciona una ordenanza de zonificación

El proceso de zonificación consiste en dividir una región particular de tierra en distritos o zonas, y luego especificar los tipos de usos de la tierra que están permitidos y prohibidos para cada zona. Esto generalmente lo realiza una corporación municipal o condado. Las reglas de zonificación varían mucho según la región, pero su propósito más general y compartido es separar el uso de propiedades residenciales del uso de propiedades comerciales.

Los gobiernos municipales pueden instituir ordenanzas de zonificación altamente específicas para influir en la naturaleza de un distrito o vecindario en su municipio. Por ejemplo, al designar varias secciones vecinas de una ciudad estrictamente para uso residencial, los residentes de esa región experimentarán menos tráfico y contaminación acústica en su entorno. Las ordenanzas de zonificación también se utilizan para preservar la integridad arquitectónica de los edificios en un área específica. Si un municipio desea mantener la apariencia histórica de una parte de la ciudad, las ordenanzas de zonificación se pueden usar para limitar la construcción de bienes inmuebles allí para que todos los edificios nuevos tengan una altura y un metraje cuadrados comparables a los edificios históricos.

Consideraciones especiales

Los cambios en las ordenanzas de zonificación pueden crear tensión entre los residentes actuales y futuros y también entre los propietarios de propiedades en la región zonificada. Por ejemplo, este puede ser el caso si un nuevo negocio planea mudarse a una ciudad específica, solo para descubrir que las reglas de zonificación han cambiado en la región geográfica de la propiedad que pretendían ocupar.

Como resultado de las nuevas ordenanzas de zonificación, las propiedades comerciales pueden verse obligadas a cambiar a propiedades residenciales y viceversa. En algunos casos, los inquilinos existentes pueden verse obligados a reubicarse debido a estos cambios. Sin embargo, las ordenanzas de zonificación a veces contienen cláusulas heredadas. Las cláusulas heredadas eximen a los inquilinos existentes de verse afectados por cualquier cambio en las reglas actuales de zonificación (siempre que ya residieran en la zona en una fecha específica).

Hay ciertas excepciones que permiten establecer propiedades que no cumplen con los requisitos de una ordenanza de zonificación en esas zonas geográficas respectivas. Si una ordenanza cambia una zona que una vez permitió a las empresas comerciales operar en una zona residencial, algunas pequeñas empresas locales pueden permanecer abiertas debido a una cláusula heredada.

Las nuevas empresas también tienen la opción de solicitar una variación. Una variación & amp; amp; nbsp; es una solicitud para desviarse de las reglas actuales y amp; nbsp; zoning & amp; amp; nbsp;. Si se aprueba la variación, el nuevo inquilino puede mudarse y operar independientemente de la ordenanza de zonificación.

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