Porcentaje de arrendamiento

¿Qué es un arrendamiento porcentual??

Un porcentaje de arrendamiento es un tipo de arrendamiento donde el inquilino paga un alquiler base más un porcentaje de los ingresos obtenidos al hacer negocios en las instalaciones de alquiler. Es un término utilizado en bienes raíces comerciales. Un contrato de arrendamiento porcentual generalmente disminuye la tasa base para los arrendatarios y ofrece al arrendador un potencial al alza adicional.

Llave para llevar

  • Un porcentaje de arrendamiento requiere que los inquilinos comerciales paguen al arrendador un porcentaje establecido de los ingresos brutos obtenidos de los negocios realizados en las instalaciones arrendadas.
  • Este porcentaje se agrega además de una renta base, pero la base se establecerá más baja de lo que sería en un arrendamiento estándar, lo que lo hace atractivo para los inquilinos.
  • A menudo, el porcentaje de ingresos del arrendamiento no se activará hasta que se alcance por primera vez un punto de interrupción negociado.

Porcentaje de arrendamientos explicados

Un porcentaje de arrendamiento tiene dos componentes & amp; # x2014; alquiler base (o alquiler mínimo) y un porcentaje de las ventas brutas mensuales o anuales realizadas en las instalaciones. El arrendatario podría encontrar atractivo este acuerdo, ya que reduce este costo fijo, que normalmente representa una gran proporción de los costos operativos, y el arrendador obtiene un potencial al alza más allá de lo que es un arrendamiento estándar (es decir,., ningún porcentaje del componente de ventas) podría ceder. Además, el porcentaje de arrendamiento alinea los intereses del arrendatario y el arrendador.

Al proporcionar una ubicación deseada y servicios de mantenimiento al inquilino, el arrendador mejora la presencia del minorista para capturar más tráfico peatonal y, por lo tanto, la posibilidad de mayores ventas, parte de las cuales iría al arrendador según el contrato de arrendamiento porcentual.

Negociando un contrato de arrendamiento porcentual

El propietario y el inquilino negocian un punto de quot; quot; quot; el nivel de ventas donde entran en vigencia los pagos porcentuales de arrendamiento, junto con el alquiler base. Si un propietario acepta una renta base más baja, también querría un punto de interrupción más bajo. El arrendatario está interesado en un alquiler bajo y un punto de corte alto. Después de un lado a otro y de decidir sobre esas dos cifras, las dos partes deben determinar las exclusiones a la cifra de ventas (ventas a los empleados de la tienda, por ejemplo), las horas de funcionamiento de la tienda, los derechos para modificar el punto de interrupción y los procedimientos para auditar la tienda. ventas, entre otros detalles.

Contabilización de arrendamientos porcentuales

Eche un vistazo a los estados financieros de Tapestry, Inc., propietario de las marcas Coach y Kate Spade, que llama a su porcentaje de sus pagos generales de arrendamiento & amp; quot; alquileres contingentes.& amp; quot; La compañía reconoce alquileres contingentes en su estado de resultados cuando & amp; quot; el logro del objetivo (es decir., niveles de venta) … se considera probable y estimable.& amp; quot; En su año fiscal 2019, Tapiz pagó aproximadamente el 30% de su renta total en forma de renta contingente (es decir,. a través de un porcentaje de arrendamiento). Compare eso con Signet Jewelers Limited, cuyo porcentaje de pagos de arrendamiento fue inferior al 2% del alquiler total del mismo año.

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