Préstamo para llevar

¿Qué es un préstamo para llevar??

Un préstamo para llevar es un tipo de financiamiento a largo plazo que reemplaza el financiamiento intermedio a corto plazo. Dichos préstamos suelen ser hipotecas que están garantizadas con activos y tienen pagos fijos que se están amortizando.

Los prestamistas de comida para llevar que suscriben estos préstamos son normalmente grandes conglomerados financieros, como compañías de seguros o de inversión, mientras que los bancos o las compañías de ahorro y préstamos generalmente emiten préstamos a corto plazo, como un préstamo para la construcción.

Conclusiones clave

  • Un préstamo para llevar proporciona una hipoteca o préstamo a largo plazo sobre una propiedad que & amp; quot; toma & amp; quot; Un préstamo existente.
  • El préstamo para llevar reemplazará el financiamiento provisional, como reemplazar un préstamo de construcción & amp; nbsp; con una hipoteca a plazo fijo.
  • Si el préstamo para llevar se utiliza para financiar una propiedad de alquiler o generadora de ingresos, el prestamista para llevar puede tener derecho a una parte de los alquileres ganados.

Comprensión de los préstamos para llevar

Un prestatario debe completar una solicitud de crédito completa para obtener la aprobación de un préstamo para llevar, que se utiliza para reemplazar un préstamo anterior, a menudo uno con una duración más corta y una tasa de interés más alta. Todos los tipos de prestatarios pueden obtener un préstamo para llevar de un emisor de crédito para pagar deudas pasadas. Los préstamos para llevar se pueden usar como un préstamo personal a largo plazo para pagar saldos pendientes anteriores con otros acreedores. Se usan más comúnmente en la construcción de bienes raíces para ayudar a un prestatario a reemplazar un préstamo de construcción a corto plazo y obtener términos de financiamiento más favorables. Los términos del préstamo para llevar y amp; apos; pueden incluir pagos mensuales o un pago global único al vencimiento.

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Los préstamos para llevar son una forma importante de estabilizar su financiamiento al reemplazar un préstamo a corto plazo con tasas de interés más altas por uno a largo plazo y de menor interés.

¿Cómo utilizan las empresas los préstamos para llevar??

Los proyectos de construcción en todo tipo de bienes inmuebles requieren una inversión inicial alta, sin embargo, no están respaldados por una propiedad completamente completa. Por lo tanto, las empresas constructoras generalmente deben obtener préstamos a corto plazo de alto interés para completar las fases iniciales del desarrollo inmobiliario. Las empresas constructoras pueden optar por obtener un préstamo a plazo de sorteo retrasado, que puede basarse en varios hitos de construcción que se cumplen antes de que se dispersen los saldos principales. También tienen la opción de obtener un préstamo a corto plazo.

Muchos préstamos a corto plazo proporcionarán al prestatario un pago de capital que requiere el pago en el futuro. A menudo, los términos de los préstamos permiten al prestatario hacer una recompensa única en el vencimiento del préstamo & amp; # x2019; s. Esto brinda una oportunidad óptima para que un prestatario obtenga un préstamo para llevar con términos más favorables.

Ejemplo de préstamo para llevar

Suponga que la compañía XYZ ha recibido la aprobación de los planes para construir un edificio de oficinas de bienes raíces comerciales durante 12 a 18 meses. Puede obtener un préstamo a corto plazo para el financiamiento que necesita para construir la propiedad, con el reembolso total requerido en 18 meses. Los planes de propiedad se logran antes de lo previsto y el edificio se completa en 12 meses. XYZ ahora tiene más poder de negociación, porque la propiedad completamente completa puede usarse como garantía. Por lo tanto, decide obtener un préstamo para llevar, que le proporciona el principal para pagar el préstamo anterior seis meses antes.

El nuevo préstamo le permite a XYZ realizar pagos mensuales durante 15 años a una tasa de interés que es la mitad de la del préstamo a corto plazo. Con el préstamo para llevar, puede pagar su préstamo a corto plazo seis meses antes, ahorrando en costos de intereses. XYZ ahora tiene 15 años para pagar su nuevo préstamo para llevar a una tasa de interés mucho más baja, utilizando la propiedad completa como garantía.

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