Recaudación de hipotecas

¿Qué es un refundición hipotecaria??

Una refundición de hipotecas, también llamada refundición de préstamos, es una característica de algunos tipos de hipotecas donde los pagos mensuales restantes se recalculan en función de un nuevo cronograma de amortización. Durante una refundición de la hipoteca, el prestatario paga una gran suma por su capital, y su hipoteca se recalcula en función del nuevo saldo pendiente más bajo.

Algunas hipotecas tienen una fecha de refundición programada, que es la fecha en que el prestamista calculará un nuevo cronograma de amortización basado en el saldo y plazo del principal restante de la hipoteca y amp; apos;.

& lt; path d = «M4.2,11.3Q3.3,11.8,3.3,10.75L3.3,4.1Q3.3,3.1,4.3.5L10.4,7.0Q12.0,7.5,10.4,8.0L6.65,10.6
& lt;ruta d = & quot;4.51 4.24L8.02 12.83L6.73 12.83L5.72 10.21L2.14 10.21L1.19 12.83L-0.01 12.83L3.29 4.24L4.51 4.24 8.21 9.16 7.34L9.16 7.34L9.16 7.34Q9.88 6.47 11.06 6.47L1.06 6.47L11.06 6.47Q12.18 6.47 12.76 7.3 10.49 9.74 11.03L9.74 11.03L9.74 11.03Q9.97 11.57 10.37 11.84L10.37 11.84L10.37 11.84 4.73T22.37 5.37 22.73 6.60L2.73 6.60L21.62 6.86L21.62 6.86Q21.33 5.96 20.76 5.51L20.76 5.51L20.76 8.90Q28.17 8.14 27.84 7.76L27.84 7.76L27.84 7.76Q27.51 7.38 26.86 7.38L26.86 7.38L26.86 7.38Q26.21 7.29L35.44 7.29L35.44 7.29Q36.27 8.11 36.27 9.62L36.27 9.62L36.27 9.62Q36.27 11.46 35.37 12.21L35 34,66 7,92L34,66 7,92L34,66 7,92Q34,13 7,33 33,35 7,33L3,35 7,33L 33,35 7,33 Q32,55 7,33 32,03 7,93 12.97 40.56 12.08L40.56 12.08L40.56 12.08Q39.83 11.20 39.83 9.73L39.83 9.73L39.83 9.73Q39.83 8.52 7.96Q40.90 8.58 40.90 9.71L40.90 9.71L40.90 9.71Q40.90 10.86 41.35 11.4L41.35 11.48L41.35 11.48 11.93 50.56 12.45L50.56 12.45L50.56 12.45Q49.86 12.97 48.80 12.97L48.80 12.97L4.80 12.97Q47.40 12 7.75Q49.37 7.33 48.74 7.33L48.74 7.33L48.74 7.33Q48 7.33 47.52 7.83L47.52 7.83L47.52 7.83Q47.04 8.3 9.49L56.53 9.49L56.53 9.49Q57.02 9.69 57.29 10.03L57.29 10.03L57.29 10.03Q57.56 10.38 57.56 11.0L 56.45 11.11L56.48 11.11L56.48 11.11Q56.48 10.83 56.31 10.66L56.31 10.66L56.31 10.66Q56.14 10.49 5;/ & gt;& lt;ruta d = & quot;M4.2,11.3Q3.3,11.8,3.3,10.75L3.3,4.1Q3.3,3.1,4.3,3.5L10.4,7.0Q12.0,7.5,10.4,8.0L6.65,65.65,75,-1.3,0L5.35,10.75a0.9,0.9,0,0,1.3,0.8L12.7,8.2Q13.7,7.5,12.7,6.7L3.3,1.6Q2.2,1.3,1.8,2.5L1.8,12.5;/ & gt; & lt; ruta d = «M3.25,3.25l8.5,8.5M11.75,3.25l-8.5,8.5» / & gt ;

{& amp; quot; uid & amp; quot ;: & amp; quot; d & amp; quot; quot; quot;.The server is temporarily unavailable. Please try again later.El monto del interés diferido creado se agrega al saldo principal del préstamo, lo que lleva a una situación en la que el principal adeudado aumenta con el tiempo en lugar de disminuir. Debido a este aumento del capital, las hipotecas de amortización negativas requieren que el préstamo se vuelva a redactar en algún momento para que se pague al final de su plazo programado.& amp; amp; nbsp;

Las hipotecas de amortización negativas también a veces tienen desencadenantes que pueden causar una refundición no programada. Esto puede entrar en vigencia, por ejemplo, si el saldo principal del préstamo alcanza un límite establecido a través de la amortización negativa.

Opción Hipotecas de tasa ajustable (Opción ARM)

Las hipotecas de amortización negativas también se conocen como hipotecas de tasa ajustable de opción de pago (Opción ARM). Estas hipotecas ofrecen a los prestatarios opciones que incluyen pagar todo el capital y los intereses & amp; amp; nbsp; o pagar solo algunos de los intereses.

Si bien las opciones disponibles con un ARM opcional permiten una mayor flexibilidad en los pagos, el prestatario podría terminar fácilmente con más deuda a largo plazo que antes. Al igual que con otras hipotecas de tasa ajustable, existe la posibilidad de que las tasas de interés cambien drástica y rápidamente según el mercado.

Ejemplo de un refundición hipotecaria

Incluso si una hipoteca no tiene incluida una opción de refundición, puede acercarse a su prestamista para ver si una refundición de la hipoteca lo beneficiará y reducirá sus pagos mensuales. Al pagar una suma global y refundir su hipoteca, puede reducir sus costos de vivienda. Por el contrario, si envía una suma global sin refundirse, reducirá su saldo pero sus pagos mensuales seguirán siendo los mismos.

Let & amp; apos; s dice que tiene una hipoteca de tasa fija de $ 500,000 a 30 años con una tasa de interés del 4%. Your & amp; amp; nbsp; los intereses combinados y el pago del principal son de $ 2,338 por mes.

Calcule su pago mensual y amp; amp; nbsp;

El pago mensual de su hipoteca dependerá del precio de su vivienda, el pago inicial, el plazo del préstamo, los impuestos a la propiedad, el seguro de propietarios y la tasa de interés del préstamo (que depende en gran medida de su puntaje de crédito). Use los insumos a continuación para tener una idea de lo que podría ser su pago mensual de la hipoteca.

Ingrese el precio de la vivienda
$
Ingrese el pago inicial
Cuanto más efectivo ponga en la casa, mejor será la tasa de interés que podría obtener. Un pago inicial bajo aumenta el costo de por vida de su hipoteca.
Cuanto más efectivo ponga en la casa, mejor será la tasa de interés que podría obtener. Un pago inicial bajo aumenta el costo de por vida de su hipoteca.
$
%
Seleccione el plazo del préstamo
El plazo del préstamo es la duración total de la hipoteca. Esta calculadora asume una tasa de interés fija durante el plazo completo del préstamo.
El plazo del préstamo es la duración total de la hipoteca. Esta calculadora asume una tasa de interés fija durante el plazo completo del préstamo.
30 años
20 años
15 años
10 años
Ingrese APR
Una tasa de porcentaje anual de la hipoteca (APR) incluye el costo anual de pedir dinero prestado, expresado como un porcentaje, y se basa en la tasa de interés del préstamo, los puntos hipotecarios y otros costos de compra de vivienda. Las estimaciones de la tasa de puntaje de crédito son promedios nacionales basados en un préstamo a tasa fija a 30 años de $ 300,000.
Una tasa de porcentaje anual de la hipoteca (APR) incluye el costo anual de pedir dinero prestado, expresado como un porcentaje, y se basa en la tasa de interés del préstamo, los puntos hipotecarios y otros costos de compra de vivienda. Las estimaciones de la tasa de puntaje de crédito son promedios nacionales basados en un préstamo a tasa fija a 30 años de $ 300,000.
O puntaje de crédito
%
O
Su puntaje de crédito
760-850
700-759
680-699
660-679
640-659
620-639
Impuestos a la propiedad
Los impuestos a la propiedad varían según la ubicación.
Los impuestos a la propiedad varían según la ubicación.
$
/ año
%
La mayoría de los estados tienen tasas de impuestos a la propiedad inferiores al 2%
Seguro de propietarios
Las tarifas de seguro de propietarios varían según la ubicación y la aseguradora. Los prestamistas hipotecarios requieren que los compradores de vivienda compren una póliza.
Las tarifas de seguro de propietarios varían según la ubicación y la aseguradora. Los prestamistas hipotecarios requieren que los compradores de vivienda compren una póliza.
$
/ mes
Estimación basada en el costo promedio nacional
Tasas de la Asociación de Propietarios (HOA)
Si la casa que compra se encuentra en una asociación de propietarios o condominios, deberá pagar una tarifa mensual por cosas como mantenimiento y otros servicios comunitarios. Las tarifas pueden oscilar entre $ 100- $ 700 al mes.
Si la casa que compra se encuentra en una asociación de propietarios o condominios, deberá pagar una tarifa mensual por cosas como mantenimiento y otros servicios comunitarios. Las tarifas pueden oscilar entre $ 100- $ 700 al mes.
$
/ mes
+
Más opciones
Pago mensual
$ 1,969.22
/ mes
por 30 años
Tamaño de la hipoteca $ 304,000.00
Intereses hipotecarios * $ 182,560.32
Total de hipotecas pagadas * $ 486,560.32
* Suponiendo una tasa de interés fija. Una tasa variable podría darle una tasa inicial más baja. Para entender más, haga clic aquí.
& lt; path d = «M 103 6.5121951208 A 96.48780487804879 96.48780487804879 0 1 14.12853771704288 140.5
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& lt; path d = «M 69.5372676564459 12.500596497427395 A 96.487804878 96.48780487804879 0 0 1 102.98315
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& lt; path d = «M 102.999999999 6.512195121951208 A 96.48780487804879 96.48780487804879 0 0 1 102.98315
Pago mensual
$ 1,969.23
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Principal & amp; amp; Interés
$ 1,351.56
Impuestos a la propiedad
$ 506.67
Seguro de propietarios
$ 111.00
Tamaño de la hipoteca $ 304,000.00
Intereses hipotecarios * $ 182,560.32
Total de hipotecas pagadas * $ 486,560.32
* Suponiendo una tasa de interés fija. Una tasa variable podría darle una tasa inicial más baja. Para entender más, haga clic aquí.
Expandir

Después de cinco años, recibirá una suma global inesperada de $ 375,000. Si decidiera usar esa suma global para pagar la hipoteca sin refundirla, continuaría pagando $ 2,338 al mes. Si, por otro lado, refunde el préstamo durante los 25 años restantes de la hipoteca, el pago mensual se reduciría a $ 1,507.

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