Relación de área de piso

¿Qué es la relación del área del piso??

La relación de área de piso es la relación entre la cantidad total de área de piso utilizable que un edificio tiene, o se le ha permitido tener, y el área total del lote en el que se encuentra el edificio. Una relación más alta probablemente indicaría una construcción densa o urbana. Los gobiernos locales utilizan la relación de área de piso para los códigos de zonificación.

Puede determinar la relación dividiendo el área total o bruta del piso del edificio por el área bruta del lote.

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¿Qué te dice la relación del área del piso??

La relación de área de piso representa toda el área de piso de un edificio, no simplemente la huella del edificio y los apostos. Se excluyen del cálculo de los pies cuadrados áreas desocupadas como sótanos, estacionamientos, escaleras y huecos de ascensor.

Los edificios con diferentes números de historias pueden tener el mismo valor de relación de área de piso. Cada ciudad tiene una capacidad limitada o un espacio limitado que se puede utilizar de manera segura. Cualquier uso más allá de este punto pone un estrés indebido en una ciudad. Esto a veces se conoce como el factor de carga seguro.

La relación de área de piso es variable porque la dinámica de la población, los patrones de crecimiento y las actividades de construcción varían y porque la naturaleza de la tierra o el espacio donde se coloca un edificio varía. Los espacios industriales, residenciales, comerciales, agrícolas y no agrícolas tienen diferentes factores de carga segura, por lo que generalmente tienen diferentes proporciones de área de piso. Al final, los gobiernos locales establecen regulaciones y restricciones que determinan la relación de área de piso.

La relación de área de piso es un factor determinante clave para el desarrollo en cualquier país. Una relación de área de piso bajo es generalmente un elemento disuasorio para la construcción. Muchas industrias, en gran parte la industria de bienes raíces, buscan alzas en la proporción de área de piso para abrir recursos de espacio y tierra a los desarrolladores. Una mayor proporción de área de piso permite al desarrollador completar más proyectos de construcción, lo que inevitablemente conduce a mayores ventas, disminución de gastos por proyecto y mayor oferta para satisfacer la demanda.

Conclusiones clave

  • La relación de área de piso es la relación del área de piso total utilizable de un edificio en relación con el área total del lote en el que se encuentra el edificio.
  • Una relación más alta generalmente indica un área densa o altamente urbanizada.
  • Las relaciones de área de piso varían según el tipo de estructura, como industrial, residencial, comercial o agrícola.

Ejemplo de cómo usar la relación de área del piso

  • La relación de área de piso de un edificio de 1,000 pies cuadrados con una historia situada en un lote de 4,000 pies cuadrados sería de 0.25x. Un edificio de dos pisos en el mismo lote, donde cada piso tenía 500 pies cuadrados, tendría la misma relación de área de piso y amp; amp; nbsp; value.
  • Considerado de otra manera, un lote tiene a & amp; amp; nbsp; relación de área de piso & amp; amp; nbsp; de 2.0x y el metraje cuadrado es 1,000. En este escenario, un desarrollador podría construir un edificio que cubra hasta 2,000 pies cuadrados. Esto podría incluir un edificio de 1,000 pies cuadrados con dos pisos.& amp; amp; nbsp;
  • Como ejemplo de la vida real, considere un edificio de apartamentos en venta en Charlotte, Carolina del Norte. El precio de venta del complejo de apartamentos es de $ 3 millones y abarca 17,350 pies cuadrados. Todo el lote es de 1.81 acres o 78,843 pies cuadrados. La relación de área de piso es 0.22x, o 17,350 dividido por 78,843.

La diferencia entre la relación del área del piso y la cobertura del lote

Aunque la relación de área de piso calcula el tamaño del edificio en relación con el lote, la cobertura del lote tiene en cuenta el tamaño de todos los edificios y estructuras. La relación de cobertura del lote incluye estructuras como garajes, piscinas y cobertizos y amp; # x2014; incluidos edificios no conformes.

Limitaciones de uso de la relación de área del piso

El impacto que tiene la relación de área de piso en el valor de la tierra corta en ambos sentidos. En algunos casos, una mayor proporción de área de piso y amp; amp; nbsp; puede hacer que una propiedad sea más valiosa si, por ejemplo, se puede construir un complejo de apartamentos que permita alquileres más espaciosos o más inquilinos.

Sin embargo, un desarrollador que puede construir un complejo de apartamentos más grande en una sola pieza de tierra puede disminuir el valor de una propiedad contigua con un alto valor de venta reforzado por una vista que ahora está obstruida.

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