Retraer

¿Qué es una retractación??

Retraer significa retirar una oferta, oferta o declaración antes de que cualquier parte relevante actúe sobre la información proporcionada. Por ejemplo, it & amp; apos; s & amp; amp; nbsp; práctica común en transacciones inmobiliarias para proporcionar un depósito que muestre la intención del comprador y amp; apos; s de completar la transacción. Este depósito a veces se conoce como dinero serio. Si el comprador decide retirar la oferta de la propiedad, también se le puede exigir que pierda el depósito.

Llave para llevar

  • Retraer significa retirar una oferta, oferta o declaración antes de que cualquier parte relevante actúe sobre la información proporcionada.
  • Las retracciones pueden ocurrir en muchas industrias diferentes; son particularmente comunes en negocios y en bienes raíces.
  • Algunas leyes protegen contra cualquier pérdida financiera que pueda experimentar una parte si la otra parte retrae su contrato, oferta o liquidación. Por ejemplo, la Ley Miller requiere que los contratistas en algunos contratos de construcción del gobierno publiquen bonos como una forma de garantizar el desempeño de sus deberes contractuales.& amp; amp; nbsp;

Cómo funciona una retractación

Un retract & amp; # x2013; también conocido como retractación & amp; # x2013; puede suceder porque el postor o vendedor ve & amp; amp; nbsp; nuevas oportunidades o desafíos imprevistos, como una transferencia de trabajo, pérdida de ingresos o un mejor trato.

Las retractaciones pueden ocurrir en muchas industrias diferentes. Una empresa puede ofrecer comprar otra empresa, pero luego retirar la oferta antes de que las partes discutan los términos. En una situación como esta, una retracción puede tener consecuencias legales o financieras para el negocio que realiza la retracción. Un contratista puede ofertar por un proyecto pero luego retirar su oferta. Este acto también puede tener repercusiones legales. Finalmente, un comerciante de acciones también puede publicar una oferta y / u oferta y luego retractarse.

Ejemplos de retractaciones

Se requieren bonos de oferta, rendimiento y pago para la mayoría de los proyectos de construcción pública. En el pasado, el gobierno federal enfrentó altas tasas de fracaso entre las empresas privadas que realizan proyectos de construcción pública. Muchos contratistas fueron insolventes cuando los trabajos fueron adjudicados o se declararon insolventes antes de terminar el proyecto. Cuando el gobierno se quedó con proyectos inacabados, los contribuyentes se vieron obligados a cubrir los costos adicionales de completar el proyecto. Dado que la propiedad del gobierno no está sujeta a un embargo mecánico # x2019; si un contratista no completó un proyecto para el gobierno federal, significaba que los trabajadores, proveedores de materiales y subcontratistas a menudo no pagaban.

En 1894, el Congreso de los Estados Unidos aprobó la Ley Heard, autorizando el uso de bonos de garantía corporativos para asegurar contratos federales de construcción de desempeño privado. La Ley Heard fue reemplazada en 1935 por la Ley Miller, que actualmente requiere bonos de desempeño y pago en proyectos federales de construcción. La Ley Miller requiere que los contratistas en algunos contratos de construcción del gobierno publiquen bonos como una forma de garantizar el desempeño de sus deberes contractuales y el pago de sus subcontratistas y proveedores de materiales.& amp; amp; nbsp;

Dado que la mayoría de las empresas del sector privado realizan la construcción pública de los EE. UU., El trabajo generalmente se entrega al mejor postor. A menudo se usa un bono de oferta para evitar que las empresas retiren sus ofertas, asegurando al gobierno que el postor exitoso se desempeña de acuerdo con los términos y condiciones del contrato & amp; # x2019; s al costo acordado dentro del tiempo asignado. Si el postor más bajo no cumple con sus compromisos, el propietario está protegido hasta el monto del bono de oferta & amp; # x2013; típicamente, la diferencia entre la oferta baja y la oferta receptiva más alta.

Las retractaciones también pueden ocurrir en algún momento durante el curso de una transacción de bienes raíces. Durante el período de contingencia, después de que se firme un contrato y se garantice el dinero en serio, se deben cumplir todos los requisitos del contrato para que el comprador y el vendedor avancen con la transacción. Por ejemplo, la casa puede ser evaluada e inspeccionada, y el comprador debe obtener la financiación adecuada (que a veces depende de la evaluación o inspección).

La compra de la casa no está completa si, por ejemplo, el inspector de viviendas encuentra que el techo necesita ser reemplazado u surge otro problema (suponiendo que el contrato de venta estuviera sujeto a una condición de inspección). El comprador puede retirar su oferta con una devolución completa de dinero serio; El vendedor puede proceder a encontrar un nuevo comprador.

Si un comprador retrae una oferta fuera del período de contingencia por razones ajenas a las cláusulas del contrato, esto generalmente resulta en que el vendedor mantenga el dinero serio del comprador y del amperio # x2019; para cubrir los daños incurridos por no completar la transacción.

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