S & amp; amp; P CoreLogic Case-Shiller Índice nacional de la NSA de precios de la vivienda de EE. UU

¿Qué es el S & amp; amp; P CoreLogic Case-Shiller Índice nacional de la NSA de precios de viviendas de EE. UU?

El índice NSA de S& amp; P CoreLogic Case-Shiller National Home Price de EE. UU. Mide el cambio en el valor del mercado de viviendas residenciales de EE. UU. Al rastrear los precios de compra de viviendas unifamiliares. El índice se compila y publica mensualmente.

El índice nacional es ampliamente visto como un barómetro del mercado inmobiliario de EE. UU. Y de la economía en general. En los informes de los medios, a menudo se le llama simplemente el Índice de precios de viviendas Case-Shiller.

El índice nacional es uno de los tres índices de Case-Shiller relacionados. Los otros son índices compuestos de precios de la vivienda en 10 ciudades y 20 ciudades.

Conclusiones clave

  • El S & amp; amp; P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index & amp; amp; nbsp; mide los cambios en los precios de venta de las viviendas unifamiliares en los EE. UU.
  • Lo hace rastreando los precios de compra y los precios de reventa de las viviendas que han sufrido un mínimo de dos & amp; amp; nbsp; arm & amp; apos; s-length transacciones.
  • El índice fue desarrollado en la década de 1980 por Allan Weiss, Karl Case y Robert Shiller y se ha convertido en un ampliamente utilizado y respetado & amp; nbsp; barometer & amp; nbsp; del mercado inmobiliario de EE. UU. Y de la economía en general.

Comprender el S & amp; amp; P CoreLogic Case-Shiller Índice nacional de precios de viviendas de EE. UU.

El índice Case-Shiller fue desarrollado en la década de 1980 por tres economistas: Allan Weiss, Karl Case y Robert Shiller. Desde entonces, se ha convertido en un barómetro ampliamente utilizado y respetado del mercado inmobiliario de EE. UU. Y de la economía en general.

El mercado inmobiliario y la economía en general están entrelazados de muchas maneras. Cuando los precios inmobiliarios suben, los propietarios a menudo se sienten más seguros y aflojan sus cadenas de bolsos. Los desarrolladores se vuelven seguros y lo muestran invirtiendo más en la construcción de nuevas casas. Esta actividad general aumenta el producto interno bruto (PIB).

La mayoría de las casas estadounidenses están ocupadas por sus propietarios, por lo que mirar los índices de precios de la vivienda puede proporcionar una buena idea de cuánto dinero circula en la economía. Esto significa que el índice nacional de precios de viviendas S & amp; amp; P CoreLogic Case-Shiller, una de las medidas más reconocidas de valoraciones de viviendas en los EE. UU., Es monitoreado de cerca por economistas e inversores.

Lo que te dice el índice

Los índices de mayúsculas y minúsculas S & amp; P CoreLogic no cubren todo. Las grandes excepciones incluyen casas, condominios y cooperativas de nueva construcción.& amp; amp; nbsp;

Hay un retraso de dos meses en los datos informados, por lo que un informe emitido en mayo, por ejemplo, cubriría las ventas de viviendas hasta marzo.

Todos los precios se comparan con sus precios un año antes. Más allá de estos números de titulares, aquellos que estén interesados pueden ver los números en comparación con hace un mes, tres meses atrás y hasta la fecha. S& amp; P Global.1 publica también los cambios anualizados durante tres años, cinco años y 10 años

Los índices Case-Shiller son quizás los rastreadores más conocidos de los precios de las propiedades residenciales. Sin embargo, hay varias alternativas que los inversores pueden usar para rastrear las fluctuaciones de valoración de bienes raíces.

Incluyen el Índice de Precios de Vivienda (HPI) de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda y amp; apos; s (FHFA), el primer índice de precios de vivienda de American CoreLogic & amp; apos; sLoanPerformance y el índice de precios de vivienda IAS360. Cada índice difiere en términos de los criterios que utiliza.

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Según Trading Economics, el índice de precios de viviendas Case Shiller promedió 169.87 puntos desde 2000 hasta 2021. Alcanzó un máximo histórico de 257.10 puntos en abril de 2021 y un mínimo histórico de 100 puntos en enero de 2000.2

Los 3 índices de precios nacionales de viviendas nacionales S & amp; amp; P CoreLogic Case-Shiller

El índice nacional de precios de viviendas S & amp; P CoreLogic Case-Shiller tiene dos retoños, publicados por separado, que se centran en los precios de las viviendas en las principales ciudades de EE. UU.

  • El índice nacional de precios de la vivienda cubre nueve divisiones censales principales. Se calcula trimestralmente y se publica el último martes de febrero, mayo, agosto y noviembre.
  • El índice compuesto de 10 ciudades, que cubre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Ángeles, Miami, Nueva York, San Diego, San Francisco y Washington, DC. Se publica el último martes de cada mes a las 9 a.m. Hora estándar del este (EST).
  • El índice compuesto de 20 ciudades, incluidas todas las ciudades anteriores más Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle y Tampa. También se publica el último martes de cada mes a las 9 a.m. Hora estándar del este (EST).

S & amp; amp; P CoreLogic Case-Shiller Metodología del índice nacional de precios de la vivienda

Según S& amp; amp; P CoreLogic, los índices se compilan utilizando la siguiente metodología: 3

  • Repita el método de venta: Cada índice mide los cambios en los precios de las residencias unifamiliares independientes utilizando la técnica de precios de venta repetidos.
  • Enfoque del índice: Los índices se basan en los cambios observados en los precios de las viviendas y están diseñados para medir los aumentos o disminuciones en el valor de mercado de los bienes inmuebles residenciales en 20 áreas estadísticas metropolitanas definidas (MSA) y tres niveles de precios y amp; # x2014; bajo, medio y alto.
  • Creación de pares de ventas: El movimiento en el precio de las viviendas unifamiliares se mide mediante la recopilación de datos sobre los precios de venta reales. Cuando se revende una casa, el nuevo precio de venta se corresponde con su primer precio de venta. Estos dos puntos de datos se denominan & amp; quot; sale pair & amp; quot; y la diferencia en el par de venta se mide y registra. Los pares de ventas producen el cambio de precio para las mismas casas, manteniendo constante la calidad y el tamaño de cada casa.
  • La ponderación de los pares de ventas: Los índices tienen ponderación de valor y están diseñados para controlar el cambio de calidad en los hogares que se miden. A los pares de ventas se les asignan pesos para tener en cuenta las fluctuaciones de precios que pueden atribuirse a factores como la remodelación extensa, una adición o negligencia extrema. También se consideran los intervalos de tiempo entre ventas.
  • Promedio móvil de tres meses: Los índices se calculan mensualmente utilizando un algoritmo promedio móvil de tres meses. Los pares de ventas de viviendas se acumulan en períodos de tres meses.

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