Sin litoral

¿Qué es sin litoral??

Sin litoral en el contexto de bienes inmuebles se refiere a una propiedad que es inaccesible a través de vía pública, excepto a través de un lote adyacente. Un lote vacante que se encuentra detrás de un centro comercial y solo se puede llegar caminando por el centro comercial califica como este tipo de lote. La propiedad sin litoral está cerrada, lo que significa que está rodeada de otra propiedad.& amp; amp; nbsp;

Conclusiones clave

  • Sin litoral en el contexto de bienes inmuebles se refiere a una propiedad que es inaccesible a través de vía pública, excepto a través de un lote adyacente.
  • La propiedad sin litoral está cerrada, lo que significa que está rodeada de otra propiedad.& amp; amp; nbsp;
  • Los propietarios de una propiedad sin litoral pueden obtener una facilidad de & amp; nbsp; que otorga el derecho de cruzar la tierra vecina para acceder a la vía pública.

Comprensión sin litoral

Las parcelas sin litoral suelen ser el resultado de subdivisiones o la división de una parcela de tierra más grande en parcelas más pequeñas, que se venden individualmente. Idealmente, las parcelas más pequeñas tendrían acceso a un derecho de paso público, pero a veces eso & amp; # x2019; s no es posible. Por ejemplo, un vendedor podría desear subdividir una gran parcela cuadrada con una característica del paisaje en el centro, como una montaña, que & amp; # x2019; s inadecuado para el desarrollo. En lugar de tallar un paquete gerrymandered & amp; nbsp; que da acceso por carretera a la montaña, podría dejarse sin litoral.

Las propiedades inmobiliarias sin litoral pueden ocurrir cuando la tierra que ha estado en una familia durante muchos años se divide entre los miembros de la familia. Finalmente, cuando se venden propiedades, se hace necesario que las propiedades sean de propiedad separada. Acceder a la propiedad sin litoral podría no haber sido un problema cuando las propiedades circundantes eran propiedad de la misma familia. Sin embargo, una vez que la propiedad cambia para algunas de las propiedades, el acceso a los bienes inmuebles sin litoral puede convertirse en un problema.

Críticas de bienes inmuebles sin litoral

La propiedad sin litoral generalmente tiene un valor más bajo que las propiedades circundantes & amp; nbsp; debido a su inaccesibilidad. Sin embargo, eso no significa que los bienes inmuebles sin litoral no valen nada. Sin embargo, obtener un préstamo o hipoteca para la propiedad puede ser difícil ya que los bancos pueden no financiar una propiedad sin litoral. La falta de acceso a la propiedad para los servicios públicos, como el personal médico y de bomberos, puede hacer que los bancos y los posibles compradores pasen por tratar con una propiedad sin litoral.

Facilidad

El acceso a una propiedad o parcela sin litoral puede ser un desafío para el propietario. Sin embargo, las leyes estatales y federales protegen el derecho de los propietarios a & amp; # x201C; uso productivo & amp; # x201D; de sus tierras, lo que significa, en general, el derecho a acceder a una vía pública.

Una facilidad de & amp; amp; nbsp; que otorga el derecho de cruzar la tierra vecina, se utiliza para proporcionar dicho acceso.& amp; amp; nbsp; Hay varios tipos de servidumbres, algunas más fáciles de adquirir que otras. Pero, los compradores inteligentes que entienden las reglas pueden encontrar buenas inversiones en propiedades sin litoral.

La forma libre de estrés de obtener una servidumbre es a través de una negociación amistosa con un terrateniente vecino. Pueden verse tentados a otorgar una promesa verbal, que permite a un propietario sin litoral cruzar sus tierras, pero se recomienda a los compradores que obtengan la promesa por escrito. Una servidumbre por escrito creada por un abogado de bienes raíces y registrada en la oficina local de escritura y amp; nbsp; proporciona seguridad al propietario sin litoral. Con un acuerdo verbal, el vecino podría cambiar de opinión o vender sus tierras a un propietario menos hospitalario. Finalmente, la palabra del vecino y amp; apos; ganó & amp; # x2019; t tiene mucho peso cuando la parcela sin litoral vuelve a salir a la venta. Una servidumbre permanente por escrito evita todos estos problemas potenciales.

Facilidad por necesidad

Si un vecino se resiste a firmar un amistoso & amp; amp; nbsp; easement o solicita una compensación irrazonable, puede ser necesario obtener una servidumbre por necesidad. Una servidumbre por necesidad es una orden judicial que otorga al propietario & amp; nbsp; acceso legalmente autorizado a su propiedad. Sin embargo, el propietario sin litoral debe demostrar a través de una búsqueda de escritura y título & amp; amp; nbsp; que tanto la propiedad sin litoral como la propiedad vecina eran propiedad de la misma persona. El tribunal esencialmente dictamina que cuando la propiedad se subdividió, el propietario no proporcionó el acceso por carretera necesario.

Consideraciones especiales

Es importante tener en cuenta que solicitar una servidumbre por necesidad conllevará costos legales. Además, puede dejar al propietario sin litoral con un vecino enojado que puede apelar el fallo. Hay excepciones a una servidumbre por necesidad, como las patentes de tierras otorgadas por el gobierno federal, incluso aquellas que datan de cientos de años. Para evitar verse envueltos en batallas legales sobre una propiedad sin litoral, los compradores deben consultar a un abogado inmobiliario experimentado.

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