Subarrendamiento

¿Qué es un subarrendamiento??

Un subarrendamiento es la re-alquilación de la propiedad por parte de un inquilino existente a un nuevo tercero para una parte del contrato de arrendamiento existente del inquilino & amp; # x2019; s. El acuerdo de subarrendamiento también puede llamarse un subarriendo.

El subarrendamiento puede o no permitirse en los términos del arrendamiento original, y puede estar sujeto a restricciones adicionales por jurisdicción. Incluso si se permite un subarrendamiento, el inquilino original sigue siendo responsable de las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento, como el pago del alquiler cada mes.

Conclusiones clave

  • Un subarrendamiento es la transferencia legal de arrendamiento de un inquilino existente a un tercero por un período específico.
  • El propietario de los bienes inmuebles generalmente debe aprobar cualquier acuerdo de subarriendo ofrecido por el primer inquilino, sujeto a las leyes y regulaciones locales.
  • Si un inquilino decide subarrendar, sigue siendo responsable de los pagos de alquiler y otras obligaciones contractuales.

Cómo funciona un subarrendamiento

Un contrato de arrendamiento es un contrato entre el propietario y un inquilino que transfiere los derechos del propietario y los derechos de # x2019 a la posesión exclusiva y el uso de la propiedad inmobiliaria al inquilino por un período acordado. El contrato de arrendamiento establece el período de tiempo que se ejecutará el contrato y el monto del alquiler del inquilino & amp; # x2019; s. En términos legales, el derecho legal del inquilino & amp; # x2019; s a poseer la propiedad se considera arrendamiento. El subarrendamiento ocurre cuando el inquilino transfiere una parte de su arrendamiento legal a un tercero como nuevo inquilino.

El subarrendamiento se puede establecer a menos que el arrendamiento original lo prohíba. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el propietario debe ser notificado y debe aprobar cualquier acuerdo de subarriendo creado por el inquilino. El control sobre el proceso de subarriendo podría escribirse en el contrato de arrendamiento original para que el propietario tenga cierto control sobre quién usa y / u ocupa su propiedad.

Un inquilino que subarrenda propiedades debe comprender que el subarrendamiento no los libera de sus obligaciones en el arrendamiento original contratado. El inquilino es responsable del pago del alquiler y de las reparaciones o daños a la propiedad. Eso significa que si un nuevo subinquilino no paga el alquiler durante tres meses, el inquilino original que subarrendó la propiedad es responsable ante el propietario por el monto del alquiler vencido y los cargos por demora. A su vez, el subinquilino es responsable ante el inquilino original por el alquiler impago.

Subarrendamiento y leyes estatales

Las leyes de muchos estados y municipios locales afectan el derecho de subarrendamiento de un inquilino y amp; # x2019; s. Estas leyes pueden permitir que un individuo se subarrende bajo ciertas condiciones, incluso si su contrato con el propietario lo prohíbe. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, un inquilino que vive en un edificio con cuatro o más unidades tiene derecho a subarrendar, siempre y cuando el propietario consienta & amp;# x2014;o si niegan el subarriendo por motivos irrazonables, Cualquier disposición de arrendamiento que restrinja a un inquilino & amp;# x2019;El derecho de subarrendamiento es nulo como una cuestión de política pública

En San Francisco, un inquilino puede reemplazar a un compañero de cuarto por otro, incluso cuando lo prohíba un contrato de arrendamiento por escrito, siempre que el reemplazo cumpla con los estándares de evaluación de la aplicación del propietario y amp; apos; 2 Por ejemplo, un propietario podría exigir un cierto puntaje de crédito donde un inquilino está preocupado. Los subarrendamientos pueden aplicarse tanto a propiedades residenciales como comerciales.

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Al subarrendar, es el estándar de Apos; solo para el inquilino original y el nombre de Apos; para estar en el contrato de arrendamiento & amp; # x2014; incluso si el subarrendatario paga directamente al propietario

Ejemplo de un subarrendamiento

Debido a que un arrendamiento es generalmente por un término predefinido, pueden surgir situaciones que dificultan o imposibilitan que el inquilino original complete el plazo del arrendamiento. Por ejemplo, si un inquilino está alquilando un apartamento en Chicago con un contrato de arrendamiento de 12 meses y, durante el cuarto mes, ese inquilino recibe una oferta de trabajo en Boston, el inquilino puede decidir subarrendar el apartamento a otro inquilino durante los ocho meses restantes. El subarrendamiento significa que el inquilino original puede aceptar el trabajo y mudarse y no tiene que pagar tarifas costosas para salir del arrendamiento o pagar el alquiler de dos apartamentos.

El propietario también se beneficia porque recibe los 12 pagos de alquiler y se ahorra el gasto y el esfuerzo de encontrar un inquilino de reemplazo. El acuerdo de subarrendamiento también significa que el inquilino original retiene un interés en el apartamento. Por lo tanto, si el inquilino original decide regresar a Chicago, puede renovar su contrato de arrendamiento en su antiguo departamento.

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