Subsidio de pérdida de bienes inmuebles de alquiler

¿Cuál es el subsidio de pérdida de bienes inmuebles de alquiler??

La asignación por pérdida de bienes inmuebles de alquiler es una deducción de impuestos federales disponible para los contribuyentes que poseen y alquilan propiedades en los EE. UU. Se pueden deducir hasta $ 25,000 como pérdida de bienes inmuebles por año, siempre que el ingreso bruto ajustado individual y de los automóviles sea de $ 100,000 o menos. La deducción se elimina gradualmente para las personas que ganan entre $ 100,000 y $ 150,000. Las personas con ingresos brutos ajustados más altos no son elegibles para la deducción

La deducción está disponible solo para profesionales no inmobiliarios que poseen al menos un 10% de interés en una propiedad de alquiler que administran activamente y que opera con pérdidas durante un año fiscal en particular

Llave para llevar

  • La asignación por pérdida de bienes inmuebles de alquiler permite una deducción de hasta $ 25,000 por año en pérdidas por propiedades de alquiler.
  • La revisión fiscal de 2017 dejó esta deducción intacta.
  • Los propietarios que hacen negocios a través de una entidad de transferencia pueden calificar para una deducción del 20% según la nueva ley.

Comprensión del subsidio de pérdida de bienes inmuebles de alquiler

La asignación de pérdida de impuestos sobre bienes inmuebles de alquiler está disponible solo para los propietarios que participan activamente en la administración de la propiedad. Para cumplir con la prueba de participación activa, el contribuyente debe tomar decisiones de administración para la propiedad.2 & amp; # xFEFF; Es posible cumplir con la prueba incluso si la propiedad es administrada por una compañía administradora. El contribuyente debe poder demostrar que ha invertido un número mínimo de horas por año en la administración de la propiedad.

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Los ingresos inmobiliarios de alquiler se consideran ingresos pasivos, como los beneficios de acciones.

El código tributario considera que las pérdidas de alquiler son pérdidas pasivas. En general, menos contribuyentes califican para tales deducciones. Por definición, no son ingresos ganados. Por ejemplo, el dinero ganado a través de inversiones en acciones también es un ingreso pasivo.

Consideraciones especiales

En 2017, la Ley de recortes de impuestos y empleos (TCJA) realizó cambios radicales en el código tributario estadounidense. En este caso, las reglas anteriores sobre el ingreso pasivo permanecieron intactas. Un individuo solo puede deducir pérdidas pasivas, como pérdidas de alquiler, en la medida en que tenga ingresos pasivos provenientes de otras fuentes, incluidas otras propiedades de alquiler.

La ley también creó una nueva deducción para entidades comerciales de transferencia, como compañías de responsabilidad limitada (LLC) o empresas individuales. Los propietarios que hacen negocios bajo tales entidades pueden calificar para una deducción del 20% de sus ingresos comerciales calificados

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