Tasa de ganancias de capital cero

¿Qué es una tasa de ganancias de capital cero??

Una tasa de ganancia de capital cero implica una tasa impositiva del 0% sobre las ganancias de capital. Esta tasa del 0% se puede cobrar a las personas que venden propiedades dentro de la llamada zona empresarial & amp; quot;.& amp; quot; Dicha zona es un área geográfica a la que se le han otorgado exenciones fiscales especiales, exenciones regulatorias u otra asistencia pública para alentar el desarrollo económico privado y la creación de empleo. Se usan con mayor frecuencia para promover el & amp; amp; nbsp; revitalization & amp; amp; nbsp; de un vecindario de la ciudad.

La tasa de ganancias de capital cero puede ser aplicada por un nivel dado de gobierno para impulsar la inversión en un área determinada.

Conclusiones clave

  • Una tasa de ganancia de capital cero no incurre en impuestos sobre las ventas de activos o propiedades que de otro modo tendrían una ganancia de capital.
  • Una tasa del 0% en la venta de propiedades se asocia con mayor frecuencia con zonas empresariales, que son áreas especiales a las que un gobierno le otorgó un estatus especial para alentar el desarrollo y el crecimiento económico.
  • Para mantener una tasa de ganancia de capital cero, los propietarios deben cumplir con ciertas calificaciones y requisitos, que pueden variar entre las diferentes zonas empresariales.

Comprender una tasa de ganancia de capital cero

En 2004, el Congreso de los Estados Unidos aprobó, y el presidente lo aprobó, la Ley de desgravación fiscal de las familias trabajadoras;#xFEFF; La ley contiene disposiciones que extienden el impuesto a las ganancias de capital del 0% a ciertas propiedades que se venden dentro de ciertas zonas empresariales;#xFEFF; Las zonas empresariales se introdujeron en los EE. UU. En la década de 1970 en un esfuerzo por revertir la fuga de personas y empresas de los centros urbanos a los suburbios. Los programas pueden usarse para alentar a una empresa privada a permanecer en un vecindario, expandirse o reubicarse en él.

La lógica detrás de esta ley es dar un incentivo a las personas para que inviertan en esta área. La tasa no es exclusiva de ninguna región, estado o municipio. Los legisladores que buscan crear empleos y atraer inversiones a una comunidad con frecuencia promulgan una tasa impositiva de ganancias de capital cero, o instituyen otros incentivos relacionados con los impuestos en esa área.

Una factura de impuestos de 2012 hizo que la tasa de ganancias de capital del 0% fuera permanente para la mayoría de los contribuyentes, siempre que sean individuales con un ingreso imponible inferior a $ 37,950, o parejas con ingresos imponibles por debajo de $ 75,900.3 y amp;#xFEFF; Aún así, Algunos de estos contribuyentes enfrentan tasas impositivas modestas del 25% al 30%, si ganan ingresos adicionales que & amp;# x2019;gravados a tasas ordinarias, en consecuencia, empujando sus ganancias a largo plazo o ingresos por dividendos calificados del rango del 0% al rango del 15% para los ingresos por inversiones.

Por otro lado, las deducciones detalladas pueden reducir el ingreso ordinario, colocando a las personas por debajo del rango del 15% y aumentando así las ganancias de capital o los dividendos que se gravan al 0%. Esto ayuda a explicar por qué los contribuyentes pueden tener ingresos brutos ajustados altos pero aún enfrentan impuestos del 0% sobre sus ganancias de capital a largo plazo.

Ejemplo: La zona empresarial de D.C.

Bajo este programa, cada zona empresarial tiene su propio conjunto particular de reglas & amp; nbsp;, que & amp; amp; nbsp; puede cambiar a medida que la legislación se extienda o modifique. Por ejemplo, con la zona empresarial de DC, se deben cumplir los siguientes mandatos:

  • La propiedad debe haber sido sustancialmente & amp; amp; nbsp; mejorado durante ese período de propiedad.
  • La propiedad debe ser por un mínimo de cinco años a partir de la fecha de adquisición
  • Al menos el 80% del ingreso bruto total resultante de la propiedad de la propiedad debe derivarse de negocios realizados activamente dentro de la Zona Empresarial de DC.
  • Si la propiedad en cuestión es para fines de alquiler comercial, al menos el 50% de los ingresos por alquiler debe provenir de empresas ubicadas dentro de la zona empresarial de DC.
  • El uso original de la propiedad debe comenzar con el contribuyente; se considera que este requisito se cumple si se han realizado mejoras sustanciales en la propiedad.

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