Tasa de interés inicial

¿Cuál es la tasa de interés inicial??

La tasa de interés inicial, también conocida como tasa de avance o tasa de inicio, es la tasa introductoria de un préstamo de tasa ajustable o flotante. Por lo general, es más bajo que la mayoría de las otras tasas de interés y, a menudo, se mantiene constante dentro de un período de tiempo específico.

Conclusiones clave

  • La tasa de interés inicial, también conocida como tasa de avance o tasa de inicio, se refiere a la tasa de apertura de un préstamo de tasa ajustable (ARM).
  • Generalmente son más bajos que las tasas ofrecidas en préstamos tradicionales de tasa fija y se establecen utilizando tasas de referencia.
  • Los prestatarios usan las tarifas para una variedad de propósitos, desde hacer pagos de intereses más bajos hasta vender la propiedad hasta especular.

Comprensión de la tasa de interés inicial

La tasa de interés inicial se refiere a la tasa de apertura de un préstamo a tasa ajustable (ARM). Los ARM se ofrecen con una amplia gama de términos. Por lo general, la tasa inicial se establece por debajo de las tasas de interés vigentes y permanece constante durante un período de seis meses a 10 años. Al final del período introductorio, el prestamista tiene derecho a ajustar la tasa de interés.

El primer ajuste está limitado por un límite de tasa de interés inicial, y cualquier ajuste posterior está sujeto a límites de tasa de interés periódicos. Un límite de tasa de interés de por vida establece un límite al alza en la tasa de interés durante toda la vida del préstamo. La tasa mínima del préstamo y amp; apos; s está determinada por una tasa mínima.

La tasa de interés inicial es generalmente más baja que las tasas ofrecidas en los préstamos tradicionales de tasa fija, y a veces se la conoce como tasa de avance o tasa de inicio. Esto es atractivo para varios prestatarios diferentes.

Primero están aquellos que buscan hacer pagos de intereses más bajos durante el período introductorio. En segundo lugar, muchos prestatarios planean refinanciar o vender la propiedad antes de que el ARM sea elegible para el ajuste. Finalmente, hay prestatarios dispuestos a especular que las tasas de interés disminuirán durante el período inicial. En este escenario final, el prestamista todavía tiene el derecho de mover la tasa de interés hacia arriba, pero puede optar por no hacerlo para retener el préstamo ofreciendo al prestatario menos incentivos para refinanciar.

Consideraciones especiales

Los prestamistas establecen las tasas hipotecarias de acuerdo con una o un puñado de tasas de referencia de terceros disponibles. Uno de estos índices es la tasa de oferta interbancaria de Londres (LIBOR) de un año. Esta tasa es una agregación de tasas de los mercados internacionales y se publica ampliamente a diario.1 Mientras tanto, algunos prestamistas usan la tasa preferencial publicada por el Wall Street Journal.

Los prestamistas deben revelar su elección de índice al comienzo del préstamo y agregar un margen & amp; amp; nbsp; típicamente en el rango de 1 & amp; # x2013; 3%, para proporcionar al prestatario la tasa de préstamo y amp; apos; s.2 La tasa de mercado más un margen de prestamista y apos se conoce como la tasa totalmente indexada.

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La Autoridad de Conducta Financiera del Reino Unido y amp; apos; s ha anunciado planes para eliminar gradualmente el sistema Libor. Para diciembre. 31, 2021, las tasas de fijación de dólares estadounidenses a 1 semana y 2 meses se eliminarán gradualmente. Para el 30 de junio de 2023, todas las configuraciones en dólares estadounidenses se eliminarán gradualmente

Al establecer la tasa de interés inicial de un préstamo ajustable, los prestamistas restan un porcentaje del índice como un medio para atraer prestatarios en una de las clases mencionadas anteriormente. En general, un préstamo con un período introductorio más corto tendrá una tasa inicial más baja y más atractiva, ya que el prestamista puede recuperar los intereses perdidos de esa tasa más baja antes de lo que podría tener después de un período inicial más largo.

Ejemplo de tasas de interés iniciales

Los términos para una tasa de interés inicial varían según la tenencia de un préstamo. Por ejemplo, un ARM de un año tiene una tasa de interés inicial de solo un año, mientras que un ARM de 5/1 tendrá una tasa de interés inicial de cinco años.

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