Una regla de porcentaje

¿Cuál es la regla del uno por ciento??

La regla del uno por ciento, a veces estilizada como la regla & amp; quot; 1%, & amp; quot; se usa para determinar si el alquiler mensual obtenido de una propiedad de inversión excederá el pago mensual de la hipoteca de propiedad y amp; apos; s. El objetivo de la regla es garantizar que el alquiler sea mayor que o & amp; # x2014; en el peor de los casos & amp; # x2014; igual al pago de la hipoteca, por lo que el inversor al menos alcanza el punto de equilibrio en la propiedad.

Conclusiones clave:

  • El alquiler cobrado debe ser igual o mayor que el pago de la hipoteca del inversor y amp; apos; para garantizar que al menos rompan el precio de la propiedad.
  • Multiplique el precio de compra de la propiedad más las reparaciones necesarias en un 1% para determinar un nivel base de alquiler mensual.
  • Idealmente, un inversor debe buscar un préstamo hipotecario con pagos mensuales de menos del 1%.

La regla del uno por ciento puede proporcionar una línea de base para establecer el nivel de alquiler que los propietarios de propiedades comerciales cobran en el espacio inmobiliario. Este nivel de alquiler puede aplicarse a todo tipo de inquilinos en propiedades inmobiliarias residenciales y comerciales.

Comprar una propiedad para inversión requiere un análisis exhaustivo de numerosos factores. La regla del uno por ciento es solo una herramienta de medición que puede ayudar a un inversor a evaluar el riesgo y la ganancia potencial que podría lograrse invirtiendo en una propiedad.

Cómo funciona la regla del uno por ciento

Este cálculo simple multiplica el precio de compra de la propiedad más cualquier reparación necesaria en un 1%. El resultado es un nivel base de renta mensual. También se compara con el posible pago mensual de la hipoteca para que el propietario comprenda mejor la propiedad y el flujo de caja mensual de # x2019; s.

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Esta regla solo se usa para una estimación rápida porque no tiene en cuenta otros costos asociados con una propiedad, como el mantenimiento, el seguro y los impuestos.

Ejemplo de la regla del uno por ciento

Un inversor busca obtener un préstamo hipotecario en una propiedad de alquiler con un valor de pago total de $ 200,000. Usando la regla del uno por ciento, el propietario calcularía un pago de alquiler mensual de $ 2,000: $ 200,000 multiplicado por el 1%. En este caso, el inversor buscaría un préstamo hipotecario con pagos mensuales de menos de $ 2,000 y absolutamente nada más.

La regla del uno por ciento vs. Otros tipos de cálculos

La regla del uno por ciento también ayuda a dar a un inversor un punto base desde el cual considerar otros factores con respecto a la propiedad de una propiedad. Un segundo cálculo importante es el multiplicador de renta bruta , que utiliza el nivel de renta mensual para determinar la cantidad de tiempo que llevará pagar la inversión. Este cálculo se logra dividiendo el valor total prestado por el alquiler mensual.

En el ejemplo de la casa con un valor de $ 200,000, el inversor dividiría $ 200,000 por $ 2,000. Esto le da al inversor un período de pago de 100 meses, que se traduce en un poco más de 8.3 años. Los inversores también pueden usar el multiplicador de renta bruta cuando consideran los términos del cronograma de pago de un préstamo tomado para la propiedad.

La regla del 70% implica que un inversor no debe pagar más del 70% del valor estimado de la propiedad y los apostos después de reparar menos costos.

Consideraciones especiales

Al calcular el multiplicador bruto de la renta, un comprador también debe considerar las tarifas de alquiler en el área en la que se encuentra la propiedad. Si la tarifa estándar de alquiler en el vecindario es inferior a $ 2,000 para el comprador en este ejemplo, el inversionista podría tener que considerar disminuir la renta para asegurarse de que encuentre un inquilino.

Otro factor importante a considerar es el mantenimiento de la propiedad. El propietario es responsable del mantenimiento y las reparaciones. Si bien un depósito puede cubrir daños sustanciales, también es importante para el propietario presupuestar una cantidad específica de la renta para ahorrar en mantenimiento. Esto puede contribuir a las ganancias si no se usa, y el dinero estaría disponible cuando surja cualquier necesidad de mantenimiento.

En general, invertir en bienes raíces puede ser lucrativo para los inversores a largo plazo. El alquiler base que cobra un propietario sobre cualquier tipo de propiedad establece el nivel de pagos esperados por los inquilinos. Los propietarios generalmente aumentan el alquiler anualmente para administrar la inflación y otros costos asociados con la propiedad, pero la tasa base es un nivel importante que determina el rendimiento general de una inversión.

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