Valor del índice actual

¿Qué es el valor del índice actual??

El término valor del índice actual se refiere al valor más actual para el subyacente & amp; nbsp; tasa indexada & amp; amp; nbsp; en un préstamo a tasa variable. Los préstamos con tasa variable se basan en la tasa indexada y un margen para calcular la tasa totalmente indexada que un prestatario debe pagar. Este valor debe reflejar las condiciones generales del mercado, así como los cambios basados en los que tienen lugar en el mercado.

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El valor del índice actual refleja las condiciones generales del mercado y los cambios basados en el mercado.

Comprensión del valor del índice actual

Los prestamistas utilizan los valores actuales del índice para calcular los productos de préstamos a tasa variable. La tasa que pagan los prestatarios sobre estos préstamos se denomina tasa totalmente indexada. Es una función tanto de una tasa indexada como de un margen. Los prestamistas pueden ofrecer una variedad de productos de préstamos de tasa variable con tasas totalmente indexadas que cambian en diferentes tiempos de reinicio.

Las tasas indexadas son establecidas por el prestamista y pueden basarse en varios índices que incluyen:

  • un prestamista & amp; # x2019; s & amp; amp; nbsp; tarifa de prima
  • la tasa de oferta interbancaria de Londres (LIBOR)
  • El índice de costo de fondos (COFI)
  • El índice de costo de ahorro (COSI)
  • varios tesoros de EE. UU

El prestamista decide el componente de tasa indexada y describe los términos del contrato de préstamo. El índice elegido, sin embargo, no cambia después del cierre.

La tasa de préstamo de un préstamo de tasa variable se calcula agregando la tasa indexada y el margen del prestatario & amp; # x2019; s. En un proceso de suscripción de préstamos de # x2019 de tasa variable, el asegurador asigna al prestatario un margen basado en su perfil de crédito o calificación crediticia. Se requiere que el prestatario pague la tasa totalmente indexada, que cambia con los cambios en la tasa indexada subyacente. Para muchos productos de crédito de tasa variable, la tasa variable es volátil. Esto significa que puede cambiar en cualquier momento. Por lo tanto, cuando cambia el valor del índice actual, la tasa del prestatario & amp; # x2019; s cambia.

Conclusiones clave

  • Un valor de índice actual es el valor más actual para el subyacente & amp; nbsp; tasa indexada & amp; amp; nbsp; en a & amp; amp; nbsp; tasa variable & amp; amp; nbsp; préstamo.
  • Los préstamos con tasa variable se basan en la tasa indexada y un margen para calcular la tasa totalmente indexada que los prestatarios deben pagar.
  • Las tasas indexadas pueden basarse en varios índices, como la tasa preferencial de un prestamista y amp; apos;, LIBOR o bonos del Tesoro de EE. UU.

Consideraciones especiales

Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) incorporan tanto la tasa fija como la variable y el interés. La tasa de oferta interbancaria de Londres (LIBOR) es un índice común utilizado como tasa variable en las hipotecas. LOBOR dejará de existir a fines de 2021. Los prestatarios que sacan ARM pagan una tasa fija durante los primeros años hasta que ocurra una fecha de reinicio específica.

Esta tasa fija generalmente es aplicable durante los primeros cinco años del préstamo, después de lo cual la tasa se restablece anualmente. Este tipo de préstamo se conoce como hipoteca híbrida 5/1. A los prestatarios se les cobra intereses a una tasa variable en la fecha de reinicio y en cada período aplicable después de eso. La tasa variable en una hipoteca de tasa ajustable se calcula de la misma manera que los productos de tasa variable estándar. El prestatario paga una tasa indexada subyacente más el margen.

En una hipoteca de tasa ajustable, la tasa variable puede ser volátil, cambiando cada vez que cambia el valor del índice actual subyacente o siempre que se pueda programar la tasa variable. Con una tasa variable programada, los prestatarios pagan a & amp; amp; nbsp; tasa indexada completa & amp; amp; nbsp; que se restablece a horas programadas. La mayoría de las hipotecas de tasa ajustable con una fecha de reinicio programada se restablecerán cada 12 meses. Si la tasa variable se basa en un cronograma, la tasa de interés del prestatario & amp; # x2019; s cambiará al valor del índice actual más el margen del prestatario & amp; # x2019; s en esa fecha específica y la tasa totalmente indexada permanecerá sin cambios hasta la próxima fecha de reinicio.

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