Valor técnico

¿Qué es el valor técnico predeterminado??

Un incumplimiento técnico es una deficiencia en un acuerdo de préstamo que surge de una falla en mantener un aspecto de los términos del préstamo (que no sean los pagos programados regularmente). El incumplimiento técnico indica que el prestatario puede estar en problemas financieros y puede provocar un aumento en la tasa de interés, ejecución hipotecaria u otros eventos negativos de un préstamo y amp; apos;.

Conclusiones clave

  • Un incumplimiento técnico es una deficiencia en un acuerdo de préstamo que surge de una falla en mantener un aspecto de los términos del préstamo (que no sean los pagos programados regularmente).
  • Los prestamistas generalmente describirán disposiciones que pueden conducir al incumplimiento técnico en sus acuerdos de préstamo.
  • Algunas de las disposiciones técnicas de incumplimiento más comunes incluyen el mantenimiento de índices de calificación: por ejemplo, una relación deuda / ingreso total del prestatario y # x2019; o el mantenimiento de la relación gasto de vivienda.

Comprensión del incumplimiento técnico

Los valores predeterminados técnicos pueden basarse en una variedad de factores. Los prestamistas generalmente describirán disposiciones que pueden conducir al incumplimiento técnico en sus acuerdos de préstamo. Los prestatarios deben cumplir con todas las disposiciones del contrato de préstamo durante la vigencia de su préstamo.

El prestamista puede personalizar las disposiciones que conducen al incumplimiento técnico para incluir una amplia gama de factores. En los préstamos estándar, algunas de las disposiciones técnicas de incumplimiento más comunes pueden incluir el mantenimiento de las proporciones calificadas. Para préstamos personales y tarjetas de crédito, esto puede referirse a una relación deuda / ingreso total del prestatario y # x2019; s. Para préstamos hipotecarios, esto podría referirse al mantenimiento de la relación de gastos de vivienda y la relación deuda / ingresos.

Hacer pagos programados regularmente es la provisión de préstamos más reconocible, ya que se puede evaluar fácilmente en cada cuota cuando se requiere que el prestamista realice un pago. Sin embargo, los prestatarios deben conocer cualquier otra disposición de préstamo que pueda conducir a un incumplimiento técnico.

Dependiendo de los términos del préstamo, algunos prestamistas pueden ofrecer períodos de gracia que permitan a los prestatarios mejorar ciertos aspectos que pueden haber llevado al incumplimiento técnico. Esto es especialmente común si un prestatario no ha recibido pagos atrasados en el pasado u otros tipos de morosidad en su cuenta.

Tipos de incumplimiento técnico

Préstamos hipotecarios inmobiliarios residenciales y comerciales

Los préstamos hipotecarios inmobiliarios residenciales y comerciales también pueden incluir disposiciones adicionales que podrían conducir a un incumplimiento técnico. Tanto para los prestatarios residenciales como comerciales, los impuestos a la propiedad y las primas de seguro pueden ser un término en el contrato de préstamo que debe mantener el propietario de la propiedad. Las disposiciones a menudo asociadas con un préstamo inmobiliario comercial pueden incluir mantenimiento de edificios, reparaciones de edificios y ocupación de inquilinos. Por ejemplo, una cooperativa de bienes raíces podría entrar en incumplimiento técnico si no ha podido mantenerse al día con el mantenimiento y las reparaciones del edificio (a pesar de que está cumpliendo con los pagos de su hipoteca).

Préstamos comerciales

Las empresas también pueden estar sujetas a mantener ciertos índices operativos cuando participan en un acuerdo de préstamo comercial. Los acuerdos de préstamos comerciales pueden incluir disposiciones específicamente para una empresa y una relación actual de # x2019; s, relación rápida, relación deuda / capital y niveles de capital de trabajo. Por ejemplo, una corporación podría entrar en incumplimiento técnico si no cumple con la relación deuda / capital prometida que se detalla en su acuerdo de préstamo (incluso si ha estado haciendo todos los pagos de préstamos según lo acordado).

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