Ventas de vivienda existentes

¿Qué son las ventas de viviendas existentes??

Los datos de transacciones de ventas de viviendas existentes miden e informan las ventas y los precios de viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas existentes para los Estados Unidos, y se desglosan por región & amp; # x2014; Oeste, Medio Oeste, Sur y Nordeste.

Esta métrica se puede contrastar con las nuevas ventas de viviendas y el inicio de viviendas, que rastrean viviendas de nueva construcción en lugar de viviendas existentes.

Conclusiones clave

  • Las ventas de viviendas existentes rastrean los datos de transacciones regionales en el stock existente de viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas en los EE. UU.
  • El informe de la mayoría de los datos de ventas de viviendas existentes ocurre después de que la transacción se ha cerrado.
  • El informe de datos mensual es publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y es un indicador de retraso de & amp; amp; nbsp, ya que tiende a reaccionar después de un cambio en las tasas hipotecarias.

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& amp; amp; nbsp ;
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Nueva construcción vs. Casas existentes

Comprensión de las ventas de viviendas existentes

El informe de ventas de viviendas existente es publicado mensualmente por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) en base a transacciones inmobiliarias residenciales cerradas. Es un indicador de retraso de & amp; amp; nbsp, ya que las personas a menudo toman decisiones de vivienda en respuesta a un cambio en las tasas de interés.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios & amp; amp; nbsp; (NAR), el informe de la mayoría de las transacciones de ventas de viviendas existentes ocurre después del cierre, por lo que no considera las ventas pendientes aún en contrato. La mayoría de las transacciones generalmente involucran una hipoteca, que puede demorar entre 30 y 60 días en cerrarse. Como resultado, los datos de venta de viviendas existentes probablemente incluyen contratos que se firmaron al menos un mes o dos antes de que se publique el informe

Existente vs. Nuevas ventas de viviendas

La Oficina del Censo de EE. UU. Recopila y difunde nuevas ventas de viviendas y datos de amp; nbsp;. La oficina define una nueva venta de viviendas como la firma de un contrato de venta de viviendas o la aceptación de un depósito. Además, esta información proviene de nuevos permisos de construcción a nivel estatal. La casa puede estar en cualquier etapa del proceso de construcción.

Este proceso incluye aquellas estructuras aún no iniciadas, las que están en construcción y las estructuras completadas. Alrededor del 25% de las casas se venden al momento de la finalización. El 75% restante se divide por igual entre los que aún no han comenzado y los que están en construcción.2

Las nuevas ventas y las publicaciones de datos de ventas de viviendas existentes generalmente ocurren aproximadamente a la misma hora cada mes. Dada la diferencia en la definición, las ventas de viviendas nuevas lideran las ventas de viviendas existentes con respecto a los cambios en el mercado de ventas residenciales en un mes o dos.& amp; amp; nbsp; Por ejemplo, una venta de viviendas existente en enero probablemente se firmó de 30 a 45 días antes en noviembre o diciembre del año anterior. This & amp; amp; nbsp; lapse & amp; nbsp; se debe al tiempo habitual que lleva finalizar la documentación de venta y cerrar una hipoteca.

Fuentes de datos de inicio

Muchos informes diferentes analizan el mercado inmobiliario en los Estados Unidos. Estos diversos indicadores analizan varios aspectos diferentes del mercado inmobiliario y dan una idea de la actividad del comprador y las tendencias regionales y regionales:

  • El NAR creó una nueva serie mensual en 2005 para superar el efecto rezagado de las ventas de viviendas existentes, llamada Índice de ventas de viviendas pendientes & amp; amp; nbsp; (PHSI). Me gusta & amp; amp; nbsp; datos de venta de viviendas nuevas, el PHSI puede verse como un precursor de la creciente demanda de viviendas. La publicación de este informe es durante la primera semana de cada mes y mide la actividad del contrato de vivienda. La base del índice es sobre contratos inmobiliarios firmados para viviendas unifamiliares, condominios y propiedades cooperativas existentes.2
  • El Índice de asequibilidad de la vivienda & amp; amp; nbsp; mide si una familia típica gana o no suficientes ingresos para calificar para un préstamo hipotecario en una casa promedio a nivel nacional y regional con base en los datos mensuales de precios e ingresos más recientes.3 (tixagb_4 )

  • Los REALTORS & amp; # xAE; La curva de distribución de asequibilidad y la puntuación miden la asequibilidad de la vivienda en diferentes percentiles de ingresos para todo el inventario activo en el mercado. Para cada estado, la curva muestra cuántas casas son asequibles para los hogares clasificados por ingresos. El puntaje representa la asequibilidad para todos los diferentes percentiles de ingresos dentro de una sola medida.4
  • Metropolitan Median Home Prices and Affordability publica estadísticas cada trimestre. Los informes de precios separados reflejan los precios de venta de viviendas unifamiliares, condominios y viviendas cooperativas existentes por área estadística metropolitana & amp; amp; nbsp; (MSA). Un informe trimestral de ingresos calificados muestra los ingresos necesarios para calificar para comprar la casa unifamiliar existente de precio medio en cada área metropolitana dada una variedad de supuestos de pago inicial.5
  • Los precios medios de vivienda del condado y el pago mensual de la hipoteca indican el valor medio de la vivienda para 3.119 condados y equivalentes de condado en los Estados Unidos. Su cálculo proviene de comparar el crecimiento del Índice de Precios de la Casa de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) con los últimos datos de vivienda de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense. Los valores de las viviendas representan el valor de todas las viviendas en lugar de las ventas de viviendas.6

& lt; h3 / & gt ;

La discriminación por préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que usted y amp; apos; han sido discriminados por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).

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